TÜİK verilerine göre konut satışlarında Tepebaşı, Eskişehir’in en gözde ilçesi olma konumunu sürdürdü. Odunpazarı ve Tepebaşı’nda 2015-2024 yılları arasındaki konut satış rakamları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre dikkat çekici bir seyir izledi. 10 yıllık dönemde her iki ilçede de satışlarda dalgalanmalar yaşanırken, ekonomik konjonktürün etkileri ve bölgesel dinamikler bu değişimlerde belirleyici oldu.
2105-2024 yılları baz alınarak yaptığımız araştırmada Tepebaşı, konut satışlarında Odunpazarı’nın her yıl üstünde yer aldı.
İşte Odunpazarı ve Tepebaşı’ndaki konut piyasasına dair detaylı analiz ve öne çıkan veriler.
Odunpazarı'nda en çok ve en az satış yapılan yıllar
Odunpazarı’nda 2015 yılında 10 bin 387 konut satışı gerçekleşirken, 2017’de 11 bin 603 ile 10 yıllık dönemin en yüksek seviyesine ulaştı. Ancak 2023 yılında satışlar 8 bin 80 ile en düşük seviyesine geriledi.
Tepebaşı'nda en çok ve en az satış yapılan yıllar
Tepebaşı’nda ise 2017 yılı, 13 bin 95 satışla zirve noktası olurken, 2021’de 11 bin 527 ile en düşük satış rakamına ulaşıldı. 2024 yılında her iki ilçede de satışlar yeniden yükselişe geçti; Odunpazarı 9 bin 198, Tepebaşı ise 12 bin 881 satışla yılı kapattı.
Değişim artış hızları farklılık gösterdi
Yıllık değişim oranlarına bakıldığında, Odunpazarı’nda en yüksek artış 2016-2017 döneminde %11,7 ile gerçekleşti (10 bin 908’den 11 bin 603’e). En büyük düşüş ise 2017-2018 yılları arasında %15,6 oranında yaşandı (11 bin 603’ten 9 bin 829’a). Tepebaşı’nda en yüksek artış 2019-2020 döneminde %7,9 oldu (11 bin 101’den 11 bin 977’ye), en büyük düşüş ise 2017-2018 döneminde %8,3 olarak kaydedildi (13 bin 95’ten 12 bin 324’e).
2018 krizi piyasayı olumsuz etkiledi
Odunpazarı’nda satışlar 2017’deki zirve sonrası özellikle 2018 ve 2019’da ciddi bir gerileme yaşadı. Bu durum, 2018’de Türkiye genelinde yaşanan ekonomik dalgalanmalar ve döviz kurlarındaki artışla ilişkilendirilebilir. Ancak 2024’te %13,8’lik bir artış, ilçede konut talebinin yeniden canlandığını gösteriyor. Tepebaşı ise daha istikrarlı bir seyir izledi; 2017’deki rekor satış sonrası düşüşler yaşansa da 2024’te %16’lık artışla güçlü bir toparlanma sergiledi. Tepebaşı’nın satış hacmi, Odunpazarı’na kıyasla genel olarak daha yüksek seyretti.
One çıkan noktalar
1. Odunpazarı’nda en yüksek satış 2017’de (11.603), Tepebaşı’nda ise yine 2017’de (13.095) gerçekleşti.
2. Odunpazarı’nda en düşük satış 2023’te (8.080), Tepebaşı’nda 2021’de (11.527) görüldü.
3. Odunpazarı’nda 2016-2017’de %11,7, Tepebaşı’nda 2023-2024’te %16 artış yaşandı.
4. Odunpazarı’nda 2017-2018’de %15,6, Tepebaşı’nda 2022-2023’te %11,8 düşüş kaydedildi.
5. Her iki ilçede de 2024 yılında satışlar belirgin bir toparlanma gösterdi; Tepebaşı, Odunpazarı’na kıyasla daha yüksek bir artış oranı yakaladı.
Eskişehir’in konut piyasası, ekonomik dalgalanmalara rağmen 2024 itibarıyla yeniden hareketlenmeye başladı. Önümüzdeki dönemde faiz oranları ve bölgesel yatırımların bu trendi nasıl etkileyeceği merak konusu.