Eskişehir’de emlak piyasası, son bir yılda satılık ve kiralık konut fiyatlarında önemli artışlar kaydetti. Emlak sitelerinden açıklanan verilere göre, 2025 yılının Nisan ayı itibariyle şehir genelinde satılık konutların metrekare fiyatı %25 artışla 27.500 TL’ye, kiralık konutların metrekare fiyatı ise %33 artışla 169,23 TL’ye ulaştı.
Eskişehir’in Odunpazarı ilçesinde satılık konutların metrekare fiyatı 27.173,90 TL, Tepebaşı’nda ise 27.607,90 TL olarak kaydedildi. Kiralık konutlarda ise Tepebaşı, metrekare başına 180 TL ile en yüksek fiyatı sunarken, Odunpazarı’nda bu rakam 158,33 TL seviyesine çıktı.
Son bir yılda satılık konut fiyatları Eskişehir genelinde %25, Tepebaşı’nda %25,49, Odunpazarı’nda %22,55 oranında arttı. Kiralık konut fiyatlarında ise artış oranları daha yüksek: Tepebaşı’nda %36,22, Odunpazarı’nda %31,94, Eskişehir genelinde %32,97.
İki temel neden gösteriliyor
Uzmanlara göre, Eskişehir’deki emlak fiyatlarındaki bu sıçrama birkaç temel faktörle açıklanıyor. İlk olarak, kiralık konut talebinin sürekli yüksek tutuyor. İkinci olarak, inşaat maliyetlerindeki artış, yeni konut arzını sınırlıyor ve mevcut konutların fiyatlarını yukarı çekiyor. Ayrıca, Eskişehir’in Ankara ve İstanbul gibi büyükşehirlere yakınlığı, şehri hem yatırımcılar hem de yeni yerleşimciler için cazip hale getiriyor. Ancak bu durum, yerel halkın ve öğrencilerin uygun fiyatlı konuta erişimini giderek zorlaştırıyor.
Vatandaş ne yapacak?
Eskişehir’deki bu fiyat artışları, sadece emlak piyasasını değil, şehirdeki yaşam maliyetini de doğrudan etkiliyor. Bir öğrencinin veya dar gelirli bir ailenin Tepebaşı’nda 100 metrekarelik bir ev kiralaması için ayda ortalama 18.000 TL’yi gözden çıkarması gerekiyor. Satılık konut almak isteyenler ise 2,7 milyon TL’den başlayan fiyatlarla karşı karşıya. Bu rakamlar, asgari ücretin ve emekli maaşlarının çok ötesinde. Uzmanlar, hükümetin uygun fiyatlı sosyal konut projelerine hız vermesi ve kira artışlarına yönelik düzenlemeler getirmesi gerektiğini vurguluyor. Aksi takdirde, Eskişehir gibi şehirler, sadece yüksek gelirliler için yaşanabilir hale gelebilir.
