42 İlde 390 Arsa Satışa Çıktı: Peşin Alana %20 İndirim

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın satışa sunduğu 390 arsa, Türkiye'nin 42 farklı ilinde yer alıyor.

Satışa çıkarılan arsalar tek bir kategoride değil. Farklı imar planlarına sahip arsalar, yatırımcılara çeşitli kullanım alanları açıyor:

• Konut alanı: Toplu konut projeleri veya bireysel konut inşaatı için uygun arsalar
• Ticaret alanı: İşyeri, AVM, otel ve ticari tesis yapımına uygun parseller
• Tarım alanı: Tarımsal üretim ve sera yatırımları için değerlendirilebilecek araziler
• Plansız alan: İmar planı henüz yapılmamış ancak gelecekte değer artışı potansiyeli taşıyan arsalar
• Kentsel gelişim alanı: Şehirlerin genişleme bölgelerinde yer alan ve orta-uzun vadede yüksek değer artışı beklenen parseller

Arsaların konumu, metrekaresi, imar durumu ve muhammen bedeli gibi detaylı bilgiler Emlak Yönetim'in resmi internet sitesinden incelenebiliyor.

Ödeme Koşulları Nasıl? Peşin ve Vadeli Seçeneklerde Ne Avantaj Var?

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, arsa alıcılarına iki farklı ödeme seçeneği sunuyor. Her iki seçenek de yatırımcılar için önemli avantajlar içeriyor:

Vadeli alım seçeneğinde alıcı, arsa bedelinin yüzde 25'ini peşin ödüyor ve kalan yüzde 75'lik tutarı 24 ay yani 2 yıl boyunca taksitlerle ödüyor. Bu seçenek, özellikle büyük yatırımlar için sermaye yönetimi açısından avantaj sağlıyor.

Peşin alım tercih edildiğinde ise toplam bedel üzerinden yüzde 20 indirim uygulanıyor. Örneğin muhammen bedeli 1 milyon TL olan bir arsayı peşin alan yatırımcı, 800 bin TL ödeyerek yüzde 20'lik tasarruf elde edecek. Yüksek bedelli arsalarda bu indirim milyonlarca liralık avantaja dönüşebiliyor.

Açık Artırmaya Nasıl Katılınır? Başvuru Süreci Nedir?

Açık artırmalar 2-3 Nisan 2026 tarihlerinde saat 10.30'da iki farklı lokasyonda eş zamanlı olarak gerçekleştirilecek:

• Ankara: İlbank Sosyal Tesisleri
• İstanbul: TOKİ Hizmet Binası

Fiziksel olarak müzayedeye katılamayan yatırımcılar internet üzerinden de teklif verebilecek. Bu sayede Türkiye'nin herhangi bir yerinden hatta yurt dışından bile arsalara teklif sunulabiliyor.

Müzayedeye katılmak isteyen gerçek veya tüzel kişilerin yapması gerekenler şöyle:

• Katılım teminatı yatırılmalı: Emlak Yönetim'in ilgili banka hesabına, ilgilenilen arsanın muhammen bedeline göre belirlenen teminat tutarı yatırılmalı.
• Gerekli belgeler hazırlanmalı: Gerçek kişiler için kimlik belgesi, tüzel kişiler için yetki belgesi ve imza sirküleri gibi evraklar hazır bulundurulmalı.
• Online katılım için kayıt yapılmalı: İnternet üzerinden teklif vermek isteyenler, belirtilen platformda kayıt ve teminat işlemlerini tamamlamalı.

Teminat Tutarları Ne Kadar? Hangi Arsa İçin Ne Kadar Teminat Gerekiyor?

Müzayedeye katılabilmek için arsanın muhammen bedeline göre belirlenen katılım teminatının yatırılması zorunlu. Teminat tutarları 15 bin TL'den başlayıp 32 milyon TL'ye kadar çıkıyor:

Teminat tutarları, müzayedeye ciddi alıcıların katılmasını sağlamak amacıyla belirleniyor. Arsayı kazanamayan katılımcıların teminatları iade ediliyor. Arsayı kazanan katılımcının teminatı ise satış bedeline mahsup ediliyor.

Arsa Yatırımında Nelere Dikkat Edilmeli?

Müzayede yoluyla arsa almayı düşünen yatırımcıların satın alma öncesinde dikkat etmesi gereken kritik noktalar bulunuyor:

• İmar durumu mutlaka sorgulanmalı: Arsanın imar planında ne amaçla kullanılabileceği, kat yüksekliği, yapı yoğunluğu ve emsal değerleri incelenmeli. İmar durumu, arsanın gerçek değerini belirleyen en önemli faktör.
• Tapu kaydı ve hukuki durum kontrol edilmeli: Arsa üzerinde ipotek, haciz, şerh veya herhangi bir hukuki engel bulunup bulunmadığı araştırılmalı.
• Altyapı durumu değerlendirilmeli: Yol, su, elektrik, kanalizasyon gibi altyapı bağlantılarının mevcut olup olmadığı veya ne zaman yapılacağı öğrenilmeli.
• Bölgenin gelişim potansiyeli incelenmeli: Arsanın bulunduğu bölgedeki ulaşım projeleri, kentsel dönüşüm planları ve nüfus artış trendi, orta-uzun vadeli değer artışını belirleyecek faktörler arasında yer alıyor.
• Muhammen bedel piyasa değeriyle karşılaştırılmalı: Müzayedede belirlenen başlangıç fiyatının bölgedeki emsal satış fiyatlarıyla uyumlu olup olmadığı kontrol edilmeli.

Nisan Ayındaki Açık Artırma Takvimi Nasıl?

Yatırımcıların tarih planlaması yapabilmesi için açık artırma takvimi şu şekilde düzenlendi:

390 arsanın iki günlük müzayede sürecinde satışa sunulması planlanıyor. Hangi arsanın hangi gün ve hangi lokasyonda satışa çıkacağına ilişkin detaylı program, Emlak Yönetim'in internet sitesinden takip edilebiliyor.