Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), 21 Ocak 2026 tarihli Finansal İstikrar Komitesi toplantısında alınan kararlar doğrultusunda konut kredilerinde önemli değişiklikler yaptı. Yeni düzenleme ile konut piyasasında ezber bozan adımlar atıldı.
BDDK Konut Kredisi Kararı Nedir?
BDDK, konut kredilerinde kredi değer oranına ilişkin yeni kurallar belirledi. Düzenlemenin temel amacı enerji verimliliği yüksek ve depreme dayanıklı yeni konutların alımını teşvik etmek ile ilk kez ev sahibi olacak vatandaşları desteklemek olarak açıklandı.
Birinci El İkinci El Konut Ayrımı Kalktı Mı?
Evet, yeni düzenlemeyle konut kredilerinde birinci el ve ikinci el konut ayrımı tamamen kaldırıldı. Artık kredi tutarının teminat olarak gösterilen konutun değerine oranı belirlenirken konutun sıfır veya ikinci el olması dikkate alınmayacak.
C Enerji Sınıfı Konut Avantajı Nedir?
BDDK kararına göre 2010 yılından sonra inşa edilen konutlar için önemli bir avantaj getirildi. Asgari enerji verimliliği şartı olan C enerji sınıfına sahip konutlar, avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına alındı. Bu adımla hedeflenenler şunlar:
- Enerji verimliliği yüksek konutların satışının artırılması
- Depreme dayanıklı yeni binaların tercih edilmesi
- Çevre dostu konut stokunun genişletilmesi
İlk Konut Alacaklara Kredi Oranı Ne Kadar?
İlk kez konut edinecek tüketicilere yönelik destekleyici uygulamalar korunuyor. İlk evini alacak vatandaşlar belirlenen kredi değer oranlarından tam olarak faydalanabilecek. Konut değerine göre uygulanacak azami kredi oranları şu şekilde:
- 5 milyon TL ve altı konutlar: Yüzde 90'a kadar kredi
- 5-7 milyon TL arası konutlar: Yüzde 70-80 kredi
- 7-10 milyon TL arası konutlar: Yüzde 60-70 kredi
- 10-20 milyon TL arası konutlar: Yüzde 40-50 kredi
- 20 milyon TL üzeri konutlar: Yüzde 20-40 kredi
İkinci Konut Alacaklara Kredi Oranı Ne Kadar?
Tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı en az bir konut bulunması durumunda kredi oranları düşürülecek. Bu kişiler için belirlenen oranlar yüzde 75 azaltılarak uygulanacak.
Kredili Mevduat Hesabı (KMH) Limitleri Ne Oldu?
BDDK, kredili mevduat hesaplarına ilişkin de yeni kurallar belirledi:
- KMH limiti aylık gelirin en fazla 2 katı olarak belirlendi
- Eğitim ödemeleri için açılan KMH hesapları bu sınırlamadan muaf tutuldu
- Bankalar için KMH'nin kullanılmayan kısımlarına sermaye yükümlülüğü getirildi
BDDK Kararları Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
Düzenlemeler Resmi Gazete'de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girdi. Kredi kartı limitlerinin gelirle uyumlu hale getirilmesi için bankalara 1 Ocak 2027 tarihine kadar süre tanındı.
BDDK Kararlarının Amacı Nedir?
Alınan kararların temel hedefleri şu şekilde sıralandı:
- Finansal kaynakların alt gelir gruplarını destekleyecek şekilde kullanılması
- Finansal istikrarın güçlendirilmesi
- Borçluluğun gelirle uyumunun sağlanması
- Dolandırıcılığın önlenmesi
- Yasa dışı bahisle etkin mücadele
- Kullanılmayan kredi kartı limitlerinin suistimalinin engellenmesi
- Uluslararası düzenlemelerle uyumun sağlanması
