Yeni mağazaların önemli bölümünü zincir markalar oluştururken, kentte faaliyet gösteren küçük ve yerel işletmeler daha büyük markalarla aynı müşteri kitlesine ulaşmak zorunda kalacak.
Yüksek kira, personel ve işletme giderleriyle mücadele eden küçük esnafın üzerine bir de yeni mağazaların oluşturduğu baskı ekleniyor.
ESGO’nun raporu ticari arzın talebi aşması halinde boş işyerlerinin artması, işletmelerin kapanması veya el değiştirmesi ve kira baskısının yükselmesi gibi sorunlara da dikkat çekiyor.
Müşteri sayısı aynı, mağaza sayısı daha fazla
Eskişehir’de ticari alanların büyüme hızı artıyor fakat nüfus ve tüketici sayısı bu oranların çok altında kaldı. Üstelik internet alışverişinin yaygınlaşmasıyla vatandaşın fiziksel mağazalardan alışveriş yapma alışkanlığı da değişiyor. Bu nedenle yüzlerce yeni mağazanın devreye girmesi, mevcut işletmelerin müşteri kaybetme riskini artırıyor.
Zincir mağazalar karşısında yerel işletme baskı altında
Yeni AVM ve karma kullanım projeleri Eskişehir’e yeni markalar getirecek. Ancak sermaye gücü, marka bilinirliği ve pazarlama imkanları daha yüksek zincir mağazalar karşısında küçük işletmelerin ayakta kalması daha da zorlaşacak.
Bu tablo özellikle kent merkezindeki ve mahallelerdeki yerel esnaf açısından doğrudan bir tehdit oluşturuyor.
Trafik ve otopark sorunu da büyüyecek
Yeni ticari projelerin bir diğer etkisi ise kent ulaşımında görülecek. Büyük projelerle birlikte trafik yoğunluğu ve otopark ihtiyacı da artacak.
ESGO’nun değerlendirmesi, yeni ticari alanların planlanırken yalnızca yatırım miktarının değil, esnaf, tüketici, ulaşım ve kent ekonomisi üzerindeki etkilerinin birlikte ele alınması gerektiğini ortaya koyuyor.
Eskişehir esnafını zor bir dönem bekliyor
500’den fazla yeni mağazanın kente eklenmesi, Eskişehir’in ticari yapısını değiştirecek.Ancak bu değişimin en önemli sonuçlarından biri, küçük ve yerel esnafın daha fazla baskı altında kalması olacak. ESGO’nun çalışması, yeni ticari yatırımların planlanmasında mevcut esnafın korunması ve ticari arz ile talep arasındaki dengenin gözetilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.