Site ve apartman aidatlarına ilişkin tavan zam düzenlemesi yüksek artışlar nedeniyle yeniden gündeme geldi.
Meclis’e sunulması beklenen teklifin, artışların belirli bir oranla sınırlandırılmasının önünü açacağı açıklandı. Düzenleme henüz teklif aşamasında olduğu için kapsam ve yürürlük tarihi netleşmiş değil.
APARTMANLARDA YENİDEN DEĞERLEME ORANI GÜNDEMDE
Apartmanlar için açıklanan detaylara göre aidat artışlarında üst sınır olarak Yeniden Değerleme Oranı dikkate alınacak. 2026 yılı için oran ilk yayımlandığında yüzde 25,49 olarak açıklanmış, daha sonra Cumhurbaşkanı kararıyla yüzde 18,95’e düşürülmüştü. Yeni sistemde zamların bu oranı aşmaması hedefleniyor.
AİDAT TUTARLARININ BELİRLENMESİ DEĞİŞİYOR
Mevcut uygulamada aidat tutarı site yönetimleri tarafından belirlenebiliyor ve itiraz edilmediğinde kısa sürede kesinleşebiliyordu. Teklifte ise yeni tutarın kesinleşmesi için kat malikleri kurulunun toplanması yeterli olacak. Toplantının belirli bir süre içinde yapılması ve kararların şeffaf olması hedefleniyor.
Karar alma mekanizmasında çoğunluk şartı öne çıkıyor. İlk toplantıda aidat tutarının belirlenebilmesi için yüzde 50+1 katılım aranacağı, bu sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar verilebileceği aktarılıyor.
ÇOĞUNLUK ŞARTI DÜŞÜYOR
Teklifte toplu yapılardaki yönetim planı değişiklikleri için aranan çoğunluk oranının da revize edilmesi gündemde. Temsilciler kurulu için 5’te 4 çoğunluk şartının 3’te 2’ye düşürülmesinin planlandığı konuşulan detaylar arasında. Böylece toplantı ve karar alma süreçlerinin kolaylaştırılması hedefleniyor.
Ayrıca “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında” bir taslakla, site yönetim şirketlerinin Bakanlık denetimine alınması gündemde .
Düzenlemenin geriye dönük uygulanıp uygulanmayacağı ise belirsiz. Haberde, uzmanların detayların teklifin yasalaşma süreciyle netleşeceğini, geriye dönük işlem ihtimalinin düşük olabileceğini, ancak yürürlük tarihinin yıl başına çekilmesi yönünde talepler gündemde.
