Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikler, 1 Temmuz'da Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenlemenin en dikkat çeken başlığı, belirli koşulları taşıyan ofislerin konuta dönüştürülebilmesi oldu. Değişiklik, taban alanından asansöre ve bahçe düzenlemelerine kadar geniş bir alanı kapsıyor.
OFİSLER KONUTA NASIL DÖNÜŞECEK?
İmar planında konut yapımına izin verilen bölgelerde, ofis ya da büro ruhsatlı yapılar için kullanım amacını değiştirme yolu açıldı. Düzenlemeye göre yapının konuta ayrılacak bölümü, parselin yüzde 60'ını aşmayacak biçimde tadilat ruhsatına bağlanabilecek. Söz konusu ruhsatın yayım tarihinden itibaren bir yıl içinde, yani 1 Temmuz 2027'ye kadar tamamlanması gerekiyor. Böylece uygun yapıların en fazla yüzde 60'lık kısmı konuta dönüştürülebilecek.
TABAN ALANI YÜZDE 60'A ÇIKABİLECEK
İmar planında ayrıca belirtilmeyen durumlarda binanın taban alanı oranı (TAKS) en çok yüzde 40 olabiliyordu. Yeni düzenlemeyle bu oran, kat sayısı ve komşu mesafeleri dikkate alınıp toplam inşaat hakkı (KAKS) sınırı korunmak şartıyla yüzde 60'a kadar yükselebilecek.
ASANSÖRDE YENİ KURALLAR
Asansör zorunluluğunda sınırlar yeniden çizildi. Öne çıkan kurallar şöyle:
- Müstakil evler hariç, bodrum dahil kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu
- 4 kat ve üzeri binalarda asansör tamamen zorunlu
- Bodrum katında daire, dükkan ya da ortak kullanım alanı bulunan binalarda asansörün bodrum kata inmesi şart
- Eski 3 katlı müstakil ev sahipleri, belediyeden onay almak koşuluyla asansör veya engelli platformu ekletebilecek
BAHÇE VE EMSAL DÜZENLEMELERİ
Bahçe ve ortak alanlarla ilgili hesaplamalarda da kolaylık sağlandı:
- İçinde yüzülmeyen süs havuzları ile pergola gibi yapılar, bahçe alanının yüzde 20'sini geçmemek kaydıyla emsale dahil edilmeyecek
- Umumi binalarda ticari amaç taşımayan çocuk oyun ve bakım alanları, mescitler, otoparklar ve çatıdaki ortak teraslar emsal hesabına katılmayacak
RUHSAT VE TADİLAT KURALLARI
Ruhsat süreçlerine ilişkin yeni kurallar da belirlendi:
- Ruhsat alındıktan sonra iki yıl içinde inşaatına başlanan yapılarda deprem, yangın, yalıtım ve enerji verimliliğinde güncel mevzuat, diğer konularda eski mevzuat geçerli olacak
- İki yıl içinde hiç başlanmayan inşaatlar haklarını kaybedip güncel kurallara göre sıfırdan ruhsat alacak
- Yapı kullanma izni almış binalarda büyük tadilatlarda, taşıyıcı sisteme zarar vermeme ve yangın, deprem, yalıtım önlemlerini alma koşuluyla ilk yapım tarihindeki kurallar uygulanabilecek
