Şubat ayı kira artış oranı milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gündeminde. Sözleşme yenileme dönemi yaklaşırken gözler TÜİK verilerine çevrildi.
Şubat Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ocak ayı enflasyon verilerini 3 Şubat 2026 tarihinde açıklayacak. Bu verilerle birlikte Şubat ayı kira artış oranı da belli olacak.
Önemli tarih: 3 Şubat 2026
Ocak 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadardı?
TÜİK'in açıkladığı verilere göre Ocak 2026 döneminde kira artış oranı şöyle uygulandı:
| Gösterge | Oran |
|---|---|
| Aylık TÜFE artışı | %0,89 |
| Yıllık TÜFE artışı | %30,89 |
| 12 aylık ortalama | %34,88 |
Buna göre Ocak 2026'da kira artış tavanı yüzde 34,88 olarak belirlenmişti.
ESKİŞEHİR'DE ORTALAMA KİRALAR NE DURUMDA?
Endeksa verilerine göre Eskişehir’de kiralık konut metre kare birim kirası Aralık 2025’te 180 TL/m² seviyesinde . 2024 Aralık–2025 Aralık döneminde kiralar yaklaşık %16,7 arttı.
Verilerde dikkat çeken bir diğer nokta, 2025 içinde m² kiraların 150 TL bandından 190 TL bandına doğru çıktığı, ardından yıl sonunda 180 TL/m² civarına geri çekildiği. Yani Eskişehir kiralık ev piyasasında artış devam ederken dönem dönem fiyatlarda dengelenmeler yaşanıyor. Eskişehir'de dönemsel olarak yüksek kiralarda düşüş yaşanabiliyor.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira zamları TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran kira artışı için yasal tavan olarak uygulanıyor.
Hesaplama formülü:
Yeni Kira = Mevcut Kira + (Mevcut Kira x Artış Oranı)
Kira Zammı Hesaplama Örnekleri
Örnek 1: 15.000 TL kira için
- Mevcut kira: 15.000 TL
- Artış oranı: %34,88
- Zam tutarı: 5.232 TL
- Yeni kira: 20.232 TL
Örnek 2: 30.000 TL kira için
- Mevcut kira: 30.000 TL
- Artış oranı: %34,88
- Zam tutarı: 10.464 TL
- Yeni kira: 40.464 TL
Örnek 3: 50.000 TL kira için
- Mevcut kira: 50.000 TL
- Artış oranı: %34,88
- Zam tutarı: 17.440 TL
- Yeni kira: 67.440 TL
Şubat 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar Olur?
Şubat ayı kira artış oranı henüz belli değil. 3 Şubat'ta açıklanacak enflasyon verileriyle netleşecek.
Ancak piyasa beklentilerine göre oranın yüzde 32-35 aralığında olması öngörülüyor.
Kira Artışında Yasal Sınır Ne?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre:
- Kira artışı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez
- Bu oran yasal tavan olarak uygulanır
- Taraflar daha düşük oranda anlaşabilir
- Ancak tavan oranın üzerinde artış yapılamaz
Ev Sahibi Daha Fazla Zam İsterse Ne Olur?
Ev sahibi yasal oranın üzerinde zam talep edemez. Talep ederse:
- Kiracı itiraz edebilir
- Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurulabilir
- Dava açılabilir
- Fazla ödenen kira geri istenebilir
Kiracılar Ne Yapmalı?
Sözleşme yenileme dönemi yaklaşan kiracılara öneriler:
- TÜİK verilerini takip edin
- Güncel kira artış oranını öğrenin
- Ev sahibiyle görüşün
- Yasal haklarınızı bilin
- Gerekirse yazılı iletişim kurun
Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Ev sahiplerinin dikkat etmesi gerekenler:
- Yasal tavan oranını aşmayın
- Kiracıyla uzlaşma yoluna gidin
- Sözleşmeyi yazılı yapın
- Artış oranını sözleşmeye işleyin
İşyeri Kiraları da Aynı Orana mı Tabi?
Evet, işyeri kiraları için de aynı kural geçerli. 12 aylık TÜFE ortalaması işyerleri için de tavan oran olarak uygulanıyor.
Kira Artışı Ne Zaman Uygulanır?
Kira artışı sözleşmenin yenilenme tarihinde uygulanır. Örneğin:
- Sözleşme 1 Mart'ta yenileniyorsa artış 1 Mart'ta başlar
- Yıl ortasında yenilenen sözleşmelerde o tarihteki oran geçerli
2026 Kira Artış Oranı Takvimi
| Ay | Açıklanma Tarihi |
|---|---|
| Ocak | 3 Ocak 2026 |
| Şubat | 3 Şubat 2026 |
| Mart | 3 Mart 2026 |
| Nisan | 3 Nisan 2026 |
Her ayın 3'ünde TÜİK enflasyon verilerini açıklıyor ve kira artış oranı güncelleniyor.
Kira Tespit Davası Nedir?
Ev sahibi mevcut kiranın rayicin çok altında kaldığını düşünüyorsa kira tespit davası açabilir. Ancak bu süreç uzun ve masraflı olabiliyor.
Dava şartları:
- Sözleşmenin 5 yılını doldurmuş olması
- Emsal kiraların çok üzerinde fark olması
