Konut ararken bütçe dostu bir fırsat sanılan ilan, alıcıyı zarara uğratabiliyor. Aracılar, piyasa ortalamasının çok altındaki cazip rakamlarla topladıkları alıcı adaylarını "daire az önce satıldı" bahanesiyle oyalayıp daha pahalı seçeneklere yönlendiriyor, bu rakamlara gerçekten satılan dairelerin ise iskan eksikliği, yarım inşaat ya da sorunlu kiracı gibi problemler taşıdığı aktarılıyor.
UCUZ DAİRE İLANLARINA DİKKAT
Konut piyasasında alıcıları hedef alan yeni bir yöntem dikkat çekiyor. Dijital platformlarda son dönemde artan "uygun fiyatlı sıfır daire" ilanları, ciddi bir bilgi kirliliği yaratıyor. Cazip fiyatlarla paylaşılan ilanlar, alıcıları kimi zaman iskanı bulunmayan, hasarlı ya da fiziki olarak hiç var olmayan dairelerle karşı karşıya bırakıyor. Bütçeye uygun görünen bu teklifler, gayrimenkulde yeni bir spekülasyon aracı haline geldi.
VERİ TABANI İÇİN YANILTICI TAKTİK
İlanların ardındaki asıl amaç, çoğu zaman satış değil veri toplamak oluyor. Piyasa dengelerinin çok uzağındaki fiyatlar, aracıların kendilerine alıcı veri tabanı oluşturmak için başvurduğu yanıltıcı bir taktik olarak öne çıkıyor. İlandaki numarayı arayan tüketiciler ise genellikle dairenin "dakikalar önce elden çıkarıldığı" ya da "bağlanma parası alındığı" gerekçesiyle oyalanıyor. Böylece alıcı adayının iletişim bilgileri sisteme kaydedilmiş oluyor.
DAHA PAHALI SEÇENEĞE YÖNLENDİRME
Yöntem, alıcının adım adım başka konutlara kaydırılmasıyla sürüyor. İlk ilgilenilen ucuz daire elde edilemeyince, alıcı adayı daha yüksek bütçeli seçeneklere yönlendiriliyor. Olağan dışı fiyat taşıyan ilanların, doğrudan tüketiciyi yanıltmayı amaçlayan bir satış stratejisi olduğu ifade ediliyor. Gerçek dışı fiyat, yalnızca ilgi çekmek ve alıcıyı sürece dahil etmek için kullanılıyor.
GERÇEKTEN UCUZ OLANIN GİZLİ SORUNU
Düşük fiyatla gerçekten satılan daireler de sorunsuz değil. Piyasa ortalamasının altındaki rakamlara temkinli yaklaşılması gerektiği, bu fiyatlara satılan az sayıdaki taşınmazın çetrefilli hukuki süreçler ya da büyük yapısal sorunlar barındırdığı belirtiliyor. Söz konusu yöntemle piyasaya sürülen mülklerin başlıca sorunları şöyle sıralanıyor:
- Yapı kullanım izni (iskan) bulunmayan daireler
- Yüklenici firmanın iflasıyla yarım kalan inşaatlar
- Tahliyesi uzun süren sorunlu kiracılı evler
- Gün ışığı almayan ve kalıcı nem sorunu olan konutlar
- Sel baskınına açık kot altı bodrum katlar
VATANDAŞLARA UYANIK OLMA ÇAĞRISI
Yetkililer, vatandaşların bu tür ekonomik tuzaklara karşı uyanık olması yönünde uyarıda bulunuyor. Piyasanın belirgin biçimde altındaki fiyatların gerçekçi olup olmadığının sorgulanması öneriliyor. Alıcıların, daireyi görmeden ödeme yapmaması, tapu ve iskan durumunu kontrol etmesi ve "bağlanma parası" gibi taleplere temkinli yaklaşması önem taşıyor. Resmi tapu işlemleri tamamlanmadan elden para verilmemesi de güvenlik açısından kritik görülüyor.
Ülke genelinde yayılan bu yöntem, Eskişehir'deki konut alıcılarını da yakından ilgilendiriyor. Konut talebinin yüksek olduğu Eskişehir'de de dijital ilan platformları yaygın biçimde kullanılıyor. Eskişehirli alıcıların, piyasanın altındaki cazip ilanlara karşı temkinli olması, taşınmazın tapu ve iskan bilgilerini doğrulaması öneriliyor.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Ucuz daire ilanları neden riskli? Piyasanın çok altındaki ilanların büyük bölümü, aracıların alıcı veri tabanı oluşturmak için kullandığı sahte tekliflerden oluşuyor. Söz konusu ilanlarda daire çoğu zaman gerçek değil ya da ciddi sorunlar taşıyor.
Gerçekten ucuza satılan daireler güvenli mi? Bu fiyatlara satılan az sayıdaki dairenin iskan eksikliği, yarım inşaat, sorunlu kiracı ya da nem ve sel gibi yapısal sorunlar taşıdığı belirtiliyor.
Alıcılar nasıl korunabilir? Daireyi görmeden ödeme yapmamak, tapu ve iskan durumunu kontrol etmek, "bağlanma parası" taleplerine temkinli yaklaşmak ve resmi işlemler tamamlanmadan para vermemek öneriliyor.
