Türkiye'de milyonlarca kişiyi ilgilendiren site aidatıyla ilgili yeni kural, Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulunda kabul edildi ve yasa oldu. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişiklikle yöneticilerin tek başına keyfi aidat belirlemesinin önüne geçiliyor.
AİDATLARALA İLGİLİ YENİ DÜZENLEME
Yeni düzenlemeye göre işletme projesi ve toplanacak avans miktarı artık kat malikleri kurulu tarafından onaylanacak. Önceden site yöneticileri aidat tutarını kendileri belirliyordu. Artık aidat tutarı için kat maliklerinin onayı gerekecek.
Bu değişiklik özellikle büyükşehirlerde yaşanan fahiş aidat artışlarına karşı vatandaşların uzun süredir dile getirdiği bir talebe yanıt niteliği taşıyor. Son zamanlarda bazı siteler aidatlara yılda iki katından fazla zam yaptı. Son yıllarda fahiş aidatlardan dolayı site yönetimleriyle ev sahipleri arasında büyük tartışmalar başlamıştı.
YENİ KANUNUN EN ÖNEMLİ MADDESİ
Yeni kanunun en önemli maddelerinden biri onay mekanizması. Site yönetiminin hazırladığı bütçe ve aidat artış teklifi kat maliklerinin onayına sunulacak. Teklifin kabul edilmesi için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onay vermesi gerekecek.
Bu oran basit çoğunluğun çok üzerinde bir eşik. Örneğin 90 daireli bir sitede aidat artışının geçmesi için en az 60 kat malikinin olumlu oy kullanması gerekiyor. Bu değişikliği yaptılar çünkü az kişinin olduğu toplantılarda alınan kararlar çok kişiyi etkiliyordu.
EN GEÇ 3 AY İÇİNDE YENİ BÜTÇE HAZIRLANACAK
Yönetim planının değiştirilebilmesi için de aynı oran geçerli olacak. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu şart koşuluyor. Geçici yönetimle ilgili yönetim planı hükümleri de bağımsız bölüm maliklerinin üçte ikisinin oylarıyla değiştirilebilecek. Yönetim planlarının bu maddeye aykırı hükümleri uygulanmayacak.
Kat malikleri kurulunun aidat artış teklifini kabul etmemesi durumunda da süreç belirsiz kalmayacak. Yeni kanuna göre site yönetimi en geç 3 ay içinde yeniden bütçe hazırlayarak kat maliklerinin onayına sunacak.
Bu 3 aylık geçiş süresinde aidatlara en fazla yeniden değerlendirme oranında zam yapılabilecek. Yeniden değerlendirme oranı Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından her yıl açıklanıyor ve genellikle enflasyona yakın bir seviyede belirleniyor.
Yeni mekanizma iki sorunu birden çözüyor. Birincisi, zam oranı belirsiz kalmıyor ve bir üst sınır getiriliyor.
