TOKİ 17 Nisan 2026 Cuma günü saat 10:30 itibarıyla Eskişehir'deki 28 arsayı açık artırmayla satışa sundu. LOT 235-262 arasında yer alan arsalar Odunpazarı'nın Aşağıçağlan, Emek, Eşenkara, Ihlamurkent ve Karapınar mahalleleri ile Tepebaşı Zincirlikuyu'da konumlanıyor. Muhammen bedeller 2,4 milyon TL'lik konut parselerinden 278,5 milyon TL'lik büyük ölçekli konut alanlarına kadar geniş bir aralıkta. Ihlamurkent'teki ticaret alanı 158 milyon TL, Eşenkara'daki termal turizm alanları toplam 84 milyon TL muhammen bedelle dikkat çekiyor. Yüzde 25 peşinat, 48 ay vade ve peşin alımlarda yüzde 15 indirim uygulanıyor.
Eskişehir'de Hangi Arsalar Satışa Çıktı?
TOKİ'nin Eskişehir'deki 28 arsası altı farklı mahallede konumlanıyor. Arsalar konut, ticaret, termal turizm, tarımsal niteliği korunacak alan ve rekreasyon alanı olmak üzere farklı kullanım türlerini kapsıyor.
Odunpazarı Aşağıçağlan – Konut Arsaları (LOT 235-248):
| LOT | Alan (m²) | Muhammen Bedel (TL) | m² Birim Fiyat |
|---|---|---|---|
| 235-240, 243-248 | 348,79 | 2.469.433 | ~7.081 TL |
| 241 | 347,35 | 2.459.238 | ~7.082 TL |
| 242 | 350,25 | 2.479.770 | ~7.081 TL |
Aşağıçağlan'daki 14 konut parseli birbirine yakın metrajlarda ve birim fiyatlarda. Metrekare başına yaklaşık 7.081 TL muhammen bedelle 348-350 m² arasında değişen parseller bulunuyor.
Odunpazarı Ihlamurkent – Büyük Ölçekli Arsalar (LOT 253-258):
| LOT | Kullanım | Alan (m²) | Muhammen Bedel (TL) |
|---|---|---|---|
| 253 | Ticaret Alanı | 11.715 | 158.162.085 |
| 254 | Konut Alanı | 14.035 | 154.387.310 |
| 255 | Konut Alanı | 26.037 | 278.595.900 |
| 256 | Konut Alanı | 17.421 | 191.636.610 |
| 257 | Konut Alanı | 2.422 | 30.275.250 |
| 258 | Konut Alanı | 23.788 | 254.535.024 |
Ihlamurkent, bugünkü ihalenin en yüksek bedelli arsalarını barındırıyor. 278,5 milyon TL muhammen bedelli 26.037 m²'lik konut alanı (LOT 255), Eskişehir'deki en büyük parsel. 158 milyon TL'lik ticaret alanı (LOT 253) olarak satılıyor.
Odunpazarı Eşenkara – Termal Turizm ve Tarım Alanları (LOT 250-252):
| LOT | Kullanım | Alan (m²) | Muhammen Bedel (TL) |
|---|---|---|---|
| 250 | Termal Turizm Alanı | 38.571 | 38.571.260 |
| 251 | Tarımsal Niteliği Korunacak Alan | 14.664 | 6.921.846 |
| 252 | Termal Turizm Alanı | 45.505 | 45.505.990 |
Odunpazarı Emek – Konut Alanı (LOT 249):
5.000 m²'lik konut alanı, 60 milyon TL muhammen bedelle satışa sunuldu. Metrekare birim fiyatı 12.000 TL olan bu parsel, Emek mahallesinin konumu nedeniyle dikkat çekiyor.
Odunpazarı Karapınar – Konut ve Rekreasyon Alanları (LOT 259-261):
| LOT | Kullanım | Alan (m²) | Muhammen Bedel (TL) |
|---|---|---|---|
| 259 | Rekreasyon Alanı | 1.999 | 5.899.911 |
| 260 | Rekreasyon Alanı | 2.056 | 6.066.026 |
| 261 | Konut Alanı | 909 | 11.590.515 |
Tepebaşı Zincirlikuyu – Konut Alanı (LOT 262):
24.474 m²'lik konut alanı, 232,5 milyon TL muhammen bedelle Eskişehir'in en büyük parsellerinden biri. Tepebaşı'nın gelişen Zincirlikuyu bölgesinde toplu konut projesi veya site yatırımı için uygun ölçekte.
TOKİ Arsalarında Ödeme Koşulları
Tüm arsalarda yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade uygulanıyor. Peşin ödemelerde yüzde 15 indirim geçerli.
| Örnek Arsa | Muhammen Bedel | Peşin Fiyat (%15 indirimli) | Vadeli Peşinat (%25) | 48 Ay Taksit |
|---|---|---|---|---|
| Aşağıçağlan Konut (348 m²) | 2.469.433 TL | ~2.099.018 TL | ~617.358 TL | ~38.584 TL |
| Emek Konut (5.000 m²) | 60.000.000 TL | 51.000.000 TL | 15.000.000 TL | 937.500 TL |
| Ihlamurkent Konut (26.037 m²) | 278.595.900 TL | ~236.806.515 TL | ~69.648.975 TL | ~4.353.060 TL |
Eskişehir'de En Çok Hangi Arsalar İlgi Çekiyor?
Bugünkü ihaledeki 28 Eskişehir arsası arasında yatırımcı profiline göre farklı fırsatlar öne çıkıyor:
Bireysel konutlar için: Aşağıçağlan'daki 348-350 m²'lik parseller, 2,4-2,5 milyon TL muhammen bedellerle Eskişehir'in en erişilebilir TOKİ arsaları. Peşin alımda yaklaşık 2,1 milyon TL'ye müstakil konut arsası sahibi olma imkânı var.
Büyük ölçekli inşaatlar için: Ihlamurkent'teki 6 arsa toplam 1 milyar TL'yi aşan muhammen bedelleriyle toplu konut ve ticaret projelerine yönelik. Zincirlikuyu'daki 24.474 m²'lik parsel de site projesi için ideal ölçekte.
Turizm yatırımcısı için: Eşenkara'daki iki termal turizm alanı toplam 84 milyon m²'lik yüzölçümü ve 84 milyon TL muhammen bedelle termal otel veya kaplıca tesisi projelerine uygun.
