Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Aralık ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından, Ocak 2026 döneminde konut ve iş yerlerinde uygulanacak kira artış oranı belli oldu. Kira artışları, mevzuat gereği 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verisi esas alınarak hesaplanıyor.
Ocak 2026 Kira Artış Oranı Kiracıları Sinirlendirecek
Açıklanan verilere göre Ocak 2026’da kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için tavan artış oranı yüzde 34,88 olarak hesaplandı. Bu oran, kira sözleşmesi yenileme döneminde uygulanabilecek üst sınırı ifade ediyor.
Son dönemde konut kiralarında gündeme gelen yüzde 25 zam sınırının kaldırılması sonrasında, yeni hesaplamanın yeniden 12 aylık ortalama TÜFE üzerinden yapılması, hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından yakından izleniyor.
Artış Hangi Kiraları Kapsıyor?
Kira artış oranı, yalnızca sözleşme yenileme tarihi gelen kiracılar için geçerli oluyor. Başka bir ifadeyle, her kira sözleşmesine otomatik olarak aynı tarihte yansımıyor; artış, kontrattaki yenileme ayına göre uygulanıyor.
Türkiye Genelinde Ortalama Kira Seviyesi
Gayrimenkul piyasasına ilişkin paylaşılan değerlendirmelerde, Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedelinin 240 TL seviyelerinde olduğu belirtiliyor. Bu hesapla 100 metrekarelik bir konut için aylık kira bedeli yaklaşık 24 bin TL düzeyine denk geliyor. Son bir yıl içinde kiralık gayrimenkullerde reel artışın sınırlı kaldığı, enflasyondan arındırıldığında artışın yaklaşık yüzde 3 seviyelerinde olduğu ifade ediliyor.
Eskişehir'de Kiralar Ne Durumda?
Eskişehir'de kira fiyatlarındaki yükseliş diğer büyükşehirlere oranla daha yavaş seyrediyor.
Paylaşılan verilere göre:
- İstanbul’da yıllık kira artışı yaklaşık yüzde 35
- Ankara’da yaklaşık yüzde 36
- İzmir’de yaklaşık yüzde 25
- Bursa’da artışın yüzde 20, Tekirdağ’da yüzde 25, Antalya’da ise yüzde 30–32 bandında olduğu açıklandı.
Eskişehir Kiralık Konut Yıllık Kira Değişim Oranıları verisi incelendiğinde, Eskişehir’de kiralık konutlarda yıllık kira değişim oranı Aralık 2025’te yüzde 16,7 seviyesinde ölçüldü. 2025’in ilk aylarında daha yüksek seyreden artış hızının yaz aylarında belirgin biçimde gerilediğini, yılın sonuna doğru ise sınırlı bir toparlanma yaşandığını gösteriyor.
Kira endeksi verilerine göre, Aralık 2024–Aralık 2025 döneminde kira değişimi yüzde 16,88 olarak hesaplandı. Aynı tabloda yer alan 1 yıllık değişim yüzde 16,70 seviyesinde bulunuyor.
Orta vadeli karşılaştırmada ise artış daha belirgin. Eskişehir’de 2 yıllık kira değişimi yüzde 74,76 olarak verilirken, 1 yıl sonrası için öngörü yüzde 17,78 seviyesinde görünüyor. Bu tahmin, kira artış hızının mevcut seviyelere yakın bir bantta kalabileceğini düşündürüyor.
Toplam değişim göstergesinde de benzer bir tablo öne çıkıyor. Verilerine göre Eskişehir’de toplam değişim Aralık 2024–Aralık 2025 döneminde yüzde 32,65 olarak yer alıyor. 2 yıllık toplam değişim yüzde 77,11 olurken, 1 yıl sonrası toplam değişim tahmini yüzde 26,69 seviyesinde bulunuyor.
Kiracı Ve Ev Sahiplerine Uyarı
Emlakçılar ve konut piyasası uzmanları, sözleşme yenileme döneminde kira artışı yapılırken hem 12 aylık ortalama TÜFE oranının hem de sözleşmede yer alan özel şartların kontrol edilmesi gerektiğini belirtiyor. Kira artış tavanı, pazarlık payını ortadan kaldırmıyor.
