Konut kredisinde ne değişecek?
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek başkanlığında toplanan Finansal İstikrar Komitesi'nde konut kredisi kısıtlamaları değerlendirildi. İlk kez ev alacaklara kolaylık sağlanacağı açıklandı.
İlk evini alacaklar için bilinmesi gerekenlerin tamamı
Bakanlık açıklaması: "Bankacılık sektörünün genel görünümü, ilk kez konut alacaklar için konut kredilerindeki sınırlamalar ele alınmış, istişarelerde bulunulmuştur."
İlk ev alacaklara 3 kolaylık modeli
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 3 alternatif modelin gündemde olduğunu açıkladı.
1. Kredi limitlerinin artırılması:
- BDDK'nın bankalara koyduğu kredi limitleri güncellenecek
- Özel bankaların kredi hacmi potansiyeli daha geniş
- Kamu bankalarının bireysel kredi payı artırılabilir
2. Konut değerine oranla kredi artışı:
- Şu an 5 milyon TL'lik konut için en fazla 2,5 milyon TL kredi
- İlk ev alacaklar için bu oran yükseltilecek
- Büyükşehirlerde limitler ihtiyacı karşılamıyor
3. Gelir değerlendirmesinde esneklik:
- Kamu bankaları gelir değerlendirmesinde çok sıkı davranıyordu
- Bazı krediler 500 bin TL seviyesinde kalıyordu
- Kişilerin geliri daha esnek değerlendirilecek
Faizler düşecek mi?
Konut kredisi faizleri şu an yüzde 2,50 seviyesinde. Uzmanlar çok büyük indirim beklememek gerektiğini belirtiyor.
Uzmanların ortak görüşü: "Verilecek destekler nispeten belki çok kısıtlı faiz indirimleriyle olabilir. Beklentimiz bankaların uyguladığı kısıtlamaların kaldırılması ve esnetilmesi olacaktır."
Sıfır konut fiyatları ne kadar?
İNDER YKB Engin Keçeli, İstanbul'daki sıfır konut maliyetlerini paylaştı.
İstanbul sıfır konut fiyatları:
- Üretim maliyeti: Metrekare 30 bin TL civarı
- Satış fiyatı: Metrekare en az 90 bin TL'den başlıyor
- Nitelikli projeler daha yüksek fiyatlardan satılıyor
Kredi kolaylığı fiyatları etkiler mi?
Uzmanlar, atılacak adımların dozuna göre fiyatların etkileneceğini belirtiyor.
Olası senaryolar:
- Faizler kontrolsüz düşerse: Fiyatlar çok hızlı artar
- Sınırlı, hedefli model olursa: Erişim artar, fiyat artışı dengede kalır
- Talep patlarsa: Sıfır konut fiyatları hızla yükselir
Neden bu düzenleme yapılıyor?
Hükümetin politikası evsiz vatandaşların ev alımını kolaylaştırmak. Kiranın enflasyona etkisi yüksek olduğu için ev sahipliği oranını artırmak öncelikli gündem.
Destekleyici adımlar:
- 500 bin sosyal konut projesi
- İlk kez kiralık konut üretimi
- İlk ev alacaklara kredi kolaylığı
Sıfır konut mu ikinci el mi avantajlı?
İNDER YKB Engin Keçeli'ye göre sıfır konutun avantajları var.
Sıfır konut avantajları:
- Deprem güvenliği
- Yeni mevzuatlara uygunluk
- Kalite garantisi
Ancak şu an ikinci el konutlara yönelim daha fazla çünkü sıfır konutta hem arz sınırlı hem fiyatlar yüksek.
Konut kredisi ne zaman kolaylaşacak?
Henüz hayata geçmemiş, teoride çerçevesi belirlenmiş bir durum. BDDK'nın kredi kısıtlamalarını güncellemesi bekleniyor. Uzmanlar ikinci el konutların da sürece dahil edilmesi gerektiğini açıkladı.
