Konut yatırımında “kira geliri”, yatırımcıların en çok takip ettiği göstergelerden biri olmaya devam ediyor.
2025 yılı verilerine göre satış bedeline kıyasla kira getirisi en yüksek iller netleşti. Listede Muş, Ankara ve Kırıkkale öne çıkarken İstanbul yüzde 7,24’lük oranla ilk 10 il arasına giremedi.
2025’in bitmesiyle birlikte Türkiye genelinde daire nitelikli konutlarda ortalama kira bedeli aralık ayı itibarıyla 24 bin 101 TL seviyesine yükseldi. Yer alan bilgilere göre kiralar yıl boyunca yüzde 27,42 arttı. Ölçümün verileri incelendiğinde devam eden sözleşmelerden ziyade ilanlarda yer alan ve pazara yeni çıkan boş konutların kira bedellerini baz alındı.
KİRA GELİRİ EN YÜKSEK İLLER SIRALANDI
Paylaşılan listeye göre satış fiyatına kıyasla kira geliri en yüksek iller arasında ilk sıralar şöyle. Muş’ta ortalama kira 11 bin 87 TL, kira getirisi yüzde 8,91 olarak verildi. Ankara’da ortalama kira 28 bin 261 TL, oran yüzde 8,49. Kırıkkale’de 17 bin 824 TL ve yüzde 8,48 ile üst sıralarda yer aldı.
Listenin devamında Karaman 15 bin 680 TL ve yüzde 8,19, Tekirdağ 19 bin 685 TL ve yüzde 8,17, Artvin 21 bin 707 TL ve yüzde 7,92 olarak sıralandı. Kars 12 bin 419 TL ve yüzde 7,92, Şanlıurfa 15 bin 447 TL ve yüzde 7,91, Kilis 9 bin 990 TL ve yüzde 7,83, Bilecik 18 bin 282 TL ve yüzde 7,65 oranıyla listede yer aldı.
ESKİŞEHİR'DE KİRALIK EV FİYATLARI NE DURUMDA?
Endeksa verilerine göre Eskişehir’de kiralık konutlarda metrekare başına birim kira bedeli yükselişini sürdürdü. Grafikte yer alan son verilere göre Kasım 2025’te birim kira 181 TL/m² seviyesinde ölçüldü. Aynı tabloda, Ocak 2021–Aralık 2025 döneminde birim kira değişimi yüzde 1536,36 olarak gösterilirken, son 1 yıldaki artış yüzde 16,70 seviyesinde yer aldı. Endeksa ekranında ayrıca, 1 yıl sonrası için birim kira artış beklentisi yüzde 17,78 olarak paylaşılmış durumda.
Not: Grafikteki ileri dönem alanı “tahmin” olarak gösterildiği için, gerçekleşmiş veri değil öngörü olarak değerlendirilmelidir.
