Büyükşehir statüsündeki 8 ilde metrekare fiyatı asgari ücretin altında kaldı. Malatya, Şanlıurfa, Mardin, Kayseri, Erzurum, Kahramanmaraş, Hatay ve Gaziantep en uygun şehirler olurken; Muğla ve İstanbul iki asgari ücreti aşan fiyatlarla zirvede yer aldı. Peki hangi ilde konut daha ucuz, En pahalı şehirler hangileri? İşte 2026 metrekare fiyatları ve tüm detaylar.
Türkiye'de barınma, gıdadan sonra hane bütçesinin en büyük kalemini oluşturuyor. TÜİK'in geçen yılki verilerinde konut harcamalarının payı yüzde 29,3 olarak ölçülmüştü. TCMB'nin anketlerinde de ev sahibi olmak, vatandaşın öncelikli hedefleri arasında öne çıkıyor. İşte bu nedenle metrekare fiyatlarının hangi şehirde ne seviyede olduğu, ev alacaklar için açısından kritik bir gösterge durumunda.
Metrekaresi asgari ücretin altında olan iller hangileri?
Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, konut talebinin yoğun olduğu büyükşehirlerde bile fiyatların erişilebilir kaldığı noktalar var. Mayıs 2026 verilerine göre metrekare satış fiyatı net asgari ücretin (28 bin 75 TL) altında kalan 8 il şöyle sıralanıyor:
- Malatya: 21.672 ₺/m²
- Şanlıurfa: 22.193 ₺/m²
- Mardin: 22.515 ₺/m²
- Kayseri: 22.664 ₺/m²
- Erzurum: 23.966 ₺/m²
- Kahramanmaraş: 25.286 ₺/m²
- Hatay: 26.098 ₺/m²
- Gaziantep: 27.041 ₺/m²
Listenin en uygun ucu Malatya, sınıra en yakın il ise Gaziantep oldu.
Bu şehirler neden daha uygun?
Asgari ücretin altında kalan illerin büyük bölümü İç Anadolu, Doğu Anadolu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde yoğunlaşıyor. Bu tablo, arz-talep dengesi ve bölgesel gelir farklarının fiyatlara doğrudan yansıdığını gösteriyor. Konya ise 29 bin 95 TL'lik metrekare fiyatıyla bu grubun hemen dışında; yani asgari ücretin az farkla üzerinde konumlanıyor.
Asgari ücret 2026'da ne kadar oldu?
Karşılaştırmanın temelindeki rakam, 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olan net asgari ücret: 28 bin 75 lira 50 kuruş. Brüt tutar 33 bin 30 TL, işverene toplam maliyeti ise yaklaşık 40 bin 214 TL. Asgari ücrete bu yıl yapılan zam yüzde 27 oldu. Yani yukarıdaki 8 ilde bir aylık net asgari ücretle teorik olarak 1 metrekarenin üzerinde konut alanı satın alınabiliyor.
Türkiye'de ortalama metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı Mayıs 2026'da 40 bin 486 TL'ye ulaştı. Bu seviye, ülke ortalamasının asgari ücretin belirgin biçimde üzerine çıktığını ortaya koyuyor. Dolayısıyla "metrekaresi asgari ücretin altında" olan iller, ortalamanın da yarısına yakın fiyatlarıyla dikkat çekiyor.
En pahalı iller hangileri?
Ölçeğin diğer ucunda ise tatil ve metropol talebinin fiyatları yukarı çektiği şehirler yer alıyor. Mayıs 2026 itibarıyla metrekaresi en pahalı iller şöyle:
- Muğla: 83.029 ₺/m²
- İstanbul: 63.184 ₺/m²
- Antalya: 54.541 ₺/m²
- Çanakkale: 52.041 ₺/m²
- İzmir: 51.917 ₺/m²
Muğla ve İstanbul'da metrekare fiyatı iki asgari ücreti (56 bin 151 TL) aştı. Antalya, Çanakkale ve İzmir'de ise fiyatlar bu eşiğin hemen altında kaldı. Çanakkale, büyükşehir olmamasına rağmen ilk 5'e girerek listenin sürprizi oldu.
Konut fiyatları artmaya devam ediyor mu?
Güncel veriler, fiyat artış hızının yavaşladığına işaret ediyor. TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi Nisan 2026'da nominal olarak yüzde 31,7 yükselirken, enflasyondan arındırılmış reel değerde yüzde 0,5 geriledi. Yıllık bazda en yüksek artış yüzde 33,6 ile Erzurum'un da içinde olduğu Kuzeydoğu Anadolu bölgesinde, en düşük artış ise yüzde 16,7 ile Aydın-Denizli-Muğla bölgesinde gözlendi. Bu da pahalı bölgelerde fiyat ivmesinin görece dindiğini gösteriyor.
Konut almak için en mantıklı şehirler neresi?
Bütçesi sınırlı alıcılar için Doğu ve Güneydoğu Anadolu'daki büyükşehirler bugün en erişilebilir seçenekleri sunuyor. Yatırım ve değer artışı arayanlar açısından ise tablo iki yönlü Metropol ve tatil bölgelerinde fiyatlar yüksek ama reel artış zayıflarken, uygun illerde giriş maliyeti düşük olduğu için potansiyel getiri daha cazip olabilir. Karar verirken metrekare fiyatının yanında bölgenin kira getirisi, arz durumu ve uzun vadeli gelişim planlarını birlikte değerlendirmek önemli.
