Apartman Yönetimlerinin Elinden Alınacak Yetki Milyonları İlgilendiriyor

TBMM BU HAFTA HANGİ TEKLİFİ GÖRÜŞECEK?

TBMM Genel Kurulu, bu hafta Tapu Kanunu ile bazı kanunlarda değişiklik öngören teklifi gündeme alacak. Teklif; site yönetimlerinin aidat artırma yetkilerinden 6 Şubat depremzedelerinin alacaklarına, hazır beton tedarikçilerinin sorumluluklarından yapı güvenliği denetimlerine kadar geniş bir alanı kapsıyor.

Düzenleme, milyonlarca site sakinini, deprem bölgesindeki hak sahiplerini ve inşaat sektörünü doğrudan etkileyecek hükümler içeriyor.

SİTE AİDAT ARTIŞINA NASIL BİR SINIRLAMA GETİRİLECEK?

Teklifte yer alan düzenlemeye göre site yönetimlerinin keyfi aidat artırma yetkisi sınırlandırılacak. Yeni sistem kapsamında tüm gider kalemleri site sakinlerinin onayına sunulacak. Onaylanmış site bütçesi bulunmayan durumlarda aidat artışı yalnızca yeniden değerleme oranı kadar yapılabilecek.

Bu uygulamayla birlikte site yönetimlerinin tek taraflı kararla yüksek oranlı aidat artışları yapması engellenecek. Site sakinleri hem gider kalemlerini denetleyebilecek hem de bütçe onayı süreciyle aidat artış sınırını belirleyici konumda olacak.

ONAYLI SİTE BÜTÇESİ NEDEN ÖNEMLİ HALE GELDİ?

Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte onaylı site bütçesinin önemi artacak. Bütçesi onaylanmış sitelerde aidat artışı bütçede yer alan kalemler doğrultusunda gerçekleşebilecek. Bütçesi olmayan ya da onaylanmamış sitelerde ise artış üst sınırı yeniden değerleme oranıyla sabitlenecek.

Yeniden değerleme oranı, her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan ve resmi bir endeks olarak belirlenen rakamı ifade ediyor. Bu oran, vergi ve harç hesaplamalarında olduğu gibi site aidatlarında da referans göstergesi haline gelecek.

6 ŞUBAT DEPREMZEDELERİ İÇİN DÜZENLEMELER

Teklifte 6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen bölgelere yönelik özel hükümler de yer aldı. Buna göre depremzede hak sahiplerine verilen hibe ve kredi ödemeleri haczedilemeyecek.

Bu düzenleme, deprem bölgesindeki vatandaşların aldıkları devlet desteklerinin alacaklılar tarafından bloke edilmesini önleyecek. Hibe ve kredi ödemelerinin doğrudan hak sahibinin kullanımına geçmesi, konut yapımı ve barınma ihtiyacının karşılanması açısından kritik bir koruma sağlayacak.

KAÇAK YAPIYA BETON SAĞLAYANA NE KADAR CEZA VERİLECEK?

Yapı güvenliğine yönelik en dikkat çekici hükümlerden biri, ruhsatsız ya da izinsiz yapılara hazır beton sağlayanlara getirilen yaptırım oldu. Bu tür yapılara beton tedariki yapan firmalara 500 bin lira idari para cezası uygulanacak.

Düzenleme ile kaçak yapılaşmaya hammadde temin eden tedarikçilerin sorumluluğu artırılacak. Hazır beton üreticileri ve dağıtıcıları, sevkiyat öncesinde inşaatın ruhsat durumunu kontrol etmek zorunda kalacak. Bu uygulama, deprem bölgesi başta olmak üzere ülke genelinde yapı güvenliğine ilişkin denetimlerin sıkılaştırılmasını hedefliyor.

OKUL SALDIRILARINI ARAŞTIRACAK KOMİSYON NE ZAMAN TOPLANIYOR?

Meclis gündemindeki bir diğer önemli başlık, Şanlıurfa ve Kahramanmaraş'ta yaşanan okul saldırılarını araştırmak üzere kurulan komisyonun çalışmaları oldu. 22 üyeden oluşan komisyon, bu hafta ilk toplantısını gerçekleştirecek.

İlk toplantıda öncelikle komisyonun yönetim seçimi yapılacak. Başkan, başkan vekili, sözcü ve katip üye belirlenmesinin ardından komisyonun çalışma takvimi netleşecek. Komisyon, dinleyeceği kişi ve kurumların listesini de bu süreçte oluşturacak.

DÜZENLEMELERİN YÜRÜRLÜK TAKVİMİ

Tapu Kanunu'nda değişiklik öngören teklifin TBMM Genel Kurulu'nda görüşülmesinin ardından yasalaşması ve Resmi Gazete'de yayımlanmasıyla birlikte yürürlüğe girmesi bekleniyor. Site aidatlarına ilişkin düzenlemenin uygulamada nasıl şekilleneceği, ikincil mevzuat olan yönetmelik ve genelgelerle netleşecek.

6 Şubat depremzedelerine yönelik haciz koruması ve hazır beton tedarikçilerine getirilen 500 bin lira ceza, yasanın yayımlanmasının ardından hızla uygulamaya geçecek. Site aidat artışı sınırlamasının ise yeni dönem aidat hesaplamalarında doğrudan yansımasının görülmesi öngörülüyor.