Konut alım satımında bilinen bir adım değişiyor. Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin satışla birlikte yeni malike geçmesi uygulaması kaldırıldı.
Değişiklik Resmi Gazete'de yayımlandı. Yürürlük tarihi ise yayımdan 15 gün sonrasına bırakıldı.
Deprem riski taşıyan bir şehirde yaşayan Eskişehirliler açısından takip edilmesi gereken bir düzenleme.
ESKİDEN NASIL İŞLİYORDU?
Alışılmış yöntem satıcının poliçesi üzerinden yürüyordu. Ev el değiştirdiğinde mevcut sözleşme, kalan süresiyle birlikte yeni sahibine devrediliyordu.
Alıcı çoğu zaman ayrı bir poliçe yaptırmak zorunda kalmıyordu. Devir işlemi tapuda tamamlanıyordu.
YENİ DÜZENLEME NE GETİRİYOR?
Artık satış durumunda devir yok. Tapudaki tescil tarihi geldiğinde mevcut sözleşme kendiliğinden sona eriyor.
Poliçenin kullanılmayan günlerine karşılık gelen prim ise evi satan kişiye iade ediliyor. Yani ödenen para boşa gitmiyor.
Alıcı tarafında ise yeni bir sorumluluk doğuyor. Devir sırasında kendi adına düzenlenmiş geçerli bir poliçe bulunması gerekiyor.
Tapu müdürlükleri ve yetkili idareler de bu kontrolü yapmakla yükümlü hâle geliyor.
CEBE NE KADAR YANSIYOR?
İade tutarı kalan güne göre hesaplanıyor. Basit bir örnekle bakmak mümkün.
Yıllık primi 2.000 lira olan bir poliçenin 7. ayında satış yapıldığını varsayalım. Kalan 5 ay için yaklaşık 833 lira, evi satan kişiye geri dönüyor.
Alıcı tarafında ise yeni poliçe bedeli devreye giriyor. Tutar, konutun büyüklüğüne, yapı tarzına ve bulunduğu risk bölgesine göre değişiyor.
MİRASTA DURUM FARKLI
Satış dışındaki el değiştirmelerde sözleşme yaşamaya devam ediyor. Miras yoluyla geçen konutlarda poliçe, yeni hak sahibiyle sürüyor.
Ancak bildirim şartı var. Yeni sahibin, durumu öğrendiği günden itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine haber vermesi gerekiyor.
Şirket ya da acente ise bildirimi aldıktan sonraki 24 saat içinde, menfaat değişikliğini gösteren poliçeyi yeni sahibine teslim etmek zorunda.
TAPUYA GİDERKEN NE YAPMALI?
En kritik nokta zamanlama. Poliçenin, tapu randevusundan önce hazır olması gerekiyor.
Aksi hâlde devir işleminde aksama yaşanabiliyor. Alıcının, satıcının poliçesine güvenerek işleme gitmesi artık mümkün değil.
Satıcı tarafında ise prim iadesinin takibi öneriliyor. İade sürecinin sigorta şirketi üzerinden yürüdüğü unutulmamalı.
DASK NEYİ KAPSIYOR?
Poliçe binayı güvenceye alıyor. Deprem ve depremin yol açtığı yangın, infilak, tsunami ile yer kayması nedeniyle binada oluşan maddi zararlar teminat kapsamında bulunuyor.
Ev içindeki eşya ise kapsam dışında. Eşya için ayrı bir konut sigortası yaptırmak gerekiyor.
Teminat tutarının da bir üst sınırı bulunuyor. Üst sınırın üzerindeki zararlar için ek sigorta seçenekleri değerlendiriliyor.
