Konut piyasasında 2025 yılı verileri açıklandı. Eskişehir dahil büyükşehirlerde ev alanlar enflasyonu yendi.

Türkiye Genelinde Konut Fiyatları

2025 yılı konut piyasası verileri:

Gösterge Oran/Tutar
Ortalama fiyat artışı %30,74
TÜFE (enflasyon) %30,89
Ortalama satış fiyatı 4.507.000 TL

Türkiye genelinde konut fiyatları enflasyonun altında kaldı.

24 Büyükşehir Enflasyonu Geçti

Büyükşehir statüsündeki 24 ilde konut fiyat artışı enflasyonun üzerinde gerçekleşti. Bu 24 şehirde ev alanlar reel getiri elde etti.

En Çok Artan 4 İlde Kazanç Yüzde 40'ı Aştı

Konut fiyatlarının en çok arttığı iller:

İl Metrekare Fiyatı Artış Oranı
Muğla 56.624 TL %46,60
Ankara 44.156 TL %46,43
Denizli 40.463 TL %42,33
Diyarbakır 38.771 TL %40,11

Büyükşehirlerde Tam Liste

24 büyükşehirin konut fiyat artışları:

Sıra İl Metrekare Artış
1 Muğla 56.624 TL %46,60
2 Ankara 44.156 TL %46,43
3 Denizli 40.463 TL %42,33
4 Diyarbakır 38.771 TL %40,11
5 Trabzon 36.186 TL %39,31
6 Kayseri 24.362 TL %39,14
7 Erzurum 30.011 TL %38,65
8 Manisa 37.543 TL %38,10
9 Samsun 39.403 TL %37,92
10 İstanbul 66.100 TL %37,21
11 Antalya 49.401 TL %36,80
12 Adana 30.765 TL %36,47
13 Kocaeli 38.806 TL %35,58
14 Tekirdağ 34.700 TL %35,29
15 Van 32.488 TL %34,98
16 Mardin 23.379 TL %34,04
17 Şanlıurfa 25.884 TL %33,40
18 Eskişehir 34.812 TL %33,30
19 İzmir 51.056 TL %31,77
20 Gaziantep 29.764 TL %31,67
21 Konya 30.415 TL %31,64
22 Balıkesir 47.105 TL %31,64
23 Bursa 36.493 TL %31,63
24 Ordu 38.483 TL %31,57

Eskişehir'de Konut Fiyatları

Eskişehir konut piyasası verileri:

Gösterge Değer
Metrekare fiyatı 34.812 TL
Yıllık artış %33,30
Sıralama 18. (24 büyükşehir içinde)

Eskişehir'de konut fiyatları enflasyonun üzerinde artış gösterdi. Ev alanlar reel getiri elde etti.

İstanbul'da Durum

Mega kent İstanbul verileri:

  • Metrekare fiyatı: 66.100 TL (en yüksek)
  • Yıllık artış: %37,21
  • Sıralama: 10. (artış oranına göre)

Fiyatlar Yüksek mi?

Sektör temsilcilerinin değerlendirmesi:

Fiyatları artıran faktörler:

  • İnşaat maliyetlerindeki artış
  • Arsa fiyatlarının yükselmesi
  • Talep artışı

Dikkat çeken veri:

  • Her 100 konut satışının 85'i peşin gerçekleşiyor
  • Kredili satışlar tarihsel olarak düşük seviyede

Balon Riski Var mı?

Sektör temsilcilerine göre balon riski düşük:

Gösterge Durum
Amortisman süresi (tarihsel) 15 yıl
Amortisman süresi (güncel) 13,5 yıl

Kira artışlarıyla birlikte amortisman süresinin düşmesi, fiyatlarda balon olmadığına işaret ediyor.

Yatırımcı İçin Değerlendirme

Konut yatırımı yapacaklar için önemli noktalar:

Avantajlar:

  • 24 büyükşehirde enflasyonun üzerinde getiri
  • Kira gelirleri artıyor
  • Amortisman süresi düşüyor

Dikkat edilecekler:

  • Yüksek peşinat gereksinimi
  • Kredi faizlerinin yüksekliği
  • Lokasyon seçiminin önemi

Eskişehir'de Ev Almak Mantıklı mı?

Eskişehir için değerlendirme:

Olumlu faktörler:

  • Enflasyonun üzerinde artış
  • Kiracı potansiyeli yüksek
  • Yaşam kalitesi

Dikkat edilecekler:

  • Eskişehir'de Yaz aylarında kiracı bulmak zorlaşabilir
  • Son verilere göre, Eskişehir'de metrekare fiyatı bazı büyükşehirlerin üzerinde

Kaynak: Haber Merkezi