Nisan 2026 Kira Artış Oranı Nasıl Belirlendi?
TÜİK'in 3 Nisan 2026 tarihinde açıkladığı Mart ayı enflasyon verilerine göre 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 32,82 olarak gerçekleşti. Bu oran, Nisan 2026'da yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek tavan zam oranını oluşturuyor.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut kiralarındaki artış, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemiyor. Ev sahipleri bu oranın altında zam yapabilir ancak üzerinde bir artış talep etmeleri yasal olarak mümkün değil.
Mart ayında Nisan'a göre daha yüksek olan yüzde 33,39'luk tavan oran, bu ay yüzde 32,82'ye geriledi. Enflasyondaki yavaşlama eğilimi tavan kira artış oranına da yansımış oldu.
Son Aylarda Kira Artış Oranları Nasıl Seyretti?
Kira zam tavanı olarak uygulanan 12 aylık TÜFE ortalaması son aylarda kademeli bir düşüş eğilimi sergiliyor.
| Ay | Tavan Kira Artış Oranı (12 Aylık TÜFE Ortalaması) |
|---|---|
| Ocak 2026 | %34,13* |
| Şubat 2026 | %33,70* |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
Mevcut Kiraya Göre Nisan 2026'da Yeni Kira Ne Kadar Olacak?
Nisan ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için mevcut kira tutarına göre uygulanabilecek en yüksek artış miktarları şöyle:
| Mevcut Kira (TL) | Maksimum Artış (TL) | Yeni Kira (Tavan) (TL) |
|---|---|---|
| 5.000 | 1.641 | 6.641 |
| 6.000 | 1.969 | 7.969 |
| 7.000 | 2.297 | 9.297 |
| 8.000 | 2.626 | 10.626 |
| 10.000 | 3.282 | 13.282 |
| 12.000 | 3.938 | 15.938 |
| 15.000 | 4.923 | 19.923 |
| 20.000 | 6.564 | 26.564 |
Bu tutarlar tavan oranı üzerinden hesaplanmıştır. Ev sahipleri yüzde 32,82'nin altında herhangi bir oranda zam yapabilir. Kiracılar, ev sahipleriyle pazarlık yaparak tavan oranın altında bir artışta anlaşma sağlayabilir.
Kira Artışında Kiracıların Hakları Neler?
Kiracılar, yasal haklarını bilerek hareket ettiğinde tavan oranın üzerindeki zam taleplerini reddetme hakkına sahip. Kira artışıyla ilgili bilinmesi gereken temel kurallar şunlar:
- Tavan oran bağlayıcıdır: Ev sahibi, 12 aylık TÜFE ortalamasının üzerinde zam yapamaz. Nisan 2026 için bu oran yüzde 32,82
- Alt sınır yoktur: Ev sahibi tavan oranın altında herhangi bir oranda artış yapabilir veya hiç zam yapmayabilir
- Sözleşme tarihi belirleyicidir: Kira artışı, sözleşmenin yenilenme ayındaki 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanır
- Beş yıldan uzun sözleşmelerde farklılık: Beş yılı geçen kira ilişkilerinde hakim, TÜFE oranını aşan hakkaniyete uygun bir kira belirleyebilir
- İhtilaf halinde dava hakkı: Ev sahibi ile kiracı arasında anlaşmazlık çıkması durumunda kira tespit davası açılabilir
Ev Sahipleri Tavan Oranın Üzerinde Zam Yaparsa Ne Olur?
Ev sahibinin yasal tavan olan yüzde 32,82'nin üzerinde zam talep etmesi halinde kiracının çeşitli başvuru yolları bulunuyor. Kiracı, öncelikle ev sahibine yazılı olarak yasal oranı hatırlatabilir.
Anlaşma sağlanamaması durumunda kiracı, tüketici hakem heyetine veya sulh hukuk mahkemesine başvurarak kira bedelinin tespitini isteyebilir. Mahkeme, 12 aylık TÜFE ortalamasını aşmayan bir kira bedeli belirleyecektir.
Kiracıların dikkat etmesi gereken bir diğer önemli nokta ise kira artış oranının sözleşmede yazılı olması durumudur. Sözleşmede yüzde 32,82'den yüksek bir oran yazılı olsa bile bu oran geçersiz kabul edilir ve yasal tavan oran uygulanır.
ENAG ile TÜİK Arasındaki Enflasyon Farkı Kira Zammını Etkiler mi?
ENAG (Enflasyon Araştırma Grubu) Mart ayı enflasyonunu yüzde 4,10 olarak açıklarken, TÜİK yüzde 1,94 ilan etti. Bu iki kurum arasındaki fark kamuoyunda tartışma yaratsa da kira zammında yalnızca TÜİK verisi geçerlidir.
Yasal düzenleme açıkça TÜİK tarafından açıklanan TÜFE verilerini esas alıyor. ENAG veya başka herhangi bir kurumun açıkladığı enflasyon verileri kira artış oranının hesaplanmasında dikkate alınmıyor.
