Yeni yılın başlamasıyla birlikte kira sözleşmesi Ocak ayında yeni zam oranlarıyla yenilenecek kiracılar ve ev sahipleri, uygulanacak zam oranı için şimdiden hesaplamalara başladı.
2026 YILINDA KİRALAR NASIL HESAPLANACAK?
Türkiye’de kira artışları, Türk Borçlar Kanunu uyarınca TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranına göre belirleniyor. Açıklanan oran hem konut hem de iş yeri kiralarında yasal üst sınır niteliği taşıyor.
Ev sahipleri bu sınırın üzerinde artış talep edemiyor. Ancak son yıllarda özellikle uzun yıllardır kiracı olan vatandaşlar ile ev sahipleri arasında çıkan tartışmalar genellikle ev sahiplerinin TÜFE oranından daha yüksek zam yapmasından dolayı kaynaklanıyor.
KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ DİKKAT
Kira artış oranını belirleyecek en son veri, Aralık 2025 enflasyon rakamları olacak. Türkiye İstatistik Kurumu, Aralık 2025 enflasyon verilerini 5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da açıklayacak.
Açıklamanın ardından, Ocak 2026’da kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek en yüksek zam oranı netleşmiş olacak.
ESKİŞEHİR'DE KİRALAR NE KADAR OLACAK?
Geçtiğimiz yıl Aralık 2025 döneminde uygulanan kira artış oranı yüzde 35,91 seviyesinde gerçekleşmişti. Ekonomistlerin tahminlerine göre ise 2026 Ocak ayı için kira artış tavanının yüzde 33 ile 35 bandında oluşması bekleniyor.
Endeksa’nın “Eskişehir kiralık konut” endeksine göre Eskişehir genelinde ortalama kiralar toplam artış yaklaşık son 1 yılda %16,88, son 2 yılda ise %74,76 oranında arttı.
Son verilere göre, 2025 sonunda ortalama kiraların 18 bin TL bandına yerleştiğine, Endeksa’nın 1 yıl sonrası beklentileri incelendiğinde ise yaklaşık %17,78 ek zam bekleniyor.
5 Ocak itibariyle yüzde 35 TÜFE oranına göre hesaplandığında Eskişehir'de 18 bin TL kira ödeyen bir vatandaş Ocak 2026 itibariyle 24 bin lira kira ödemeye başlayacak.
KİRACILAR BU DETAYA DİKKAT
Açıklanacak oran, yalnızca yasal üst sınırı ifade ediyor. Taraflar anlaşırsa kira artışı daha düşük bir seviyede belirlenebiliyor. Ancak kira artışının, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan en üst seviyeyi aşmaması gerekiyor.
