TÜİK verilerine göre Eskişehir'de Mart 2026'da 1.973 konut satıldı, yıllık artış yüzde 5,7 oldu. İpotekli satışlar yüzde 53,1 artarak 548'e yükselirken, Türkiye genelinde konut satışları yüzde 2,09 düştü. Eskişehir ülke genelinin aksine büyüme kaydetti.
Eskişehir'de Mart 2026'da Kaç Konut Satıldı?
TÜİK verilerine göre Eskişehir'de 2026 yılı Mart ayında toplam 1.973 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2025 yılının aynı ayına kıyasla yüzde 5,7'lik bir artışa karşılık geliyor. Türkiye genelinde konut satışlarının yüzde 2,09 düştüğü bir dönemde Eskişehir'in pozitif bölgede kalması dikkat çekiyor.
| Veri | Eskişehir | Türkiye Geneli |
|---|---|---|
| Toplam Konut Satışı | 1.973 | 113.367 |
| Yıllık Değişim | +%5,7 | -%2,09 |
İpotekli Konut Satışlarındaki Yüzde 53'lük Artışın Sebebi Ne?
Mart 2026'daki en çarpıcı veri ipotekli satışlardan geldi. Banka kredisi kullanılarak gerçekleştirilen konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 53,1 artarak 548 adede yükseldi. Buna karşın kredi kullanılmadan yapılan diğer satışlar yüzde 5,6 azalarak 1.425'te kaldı.
| Satış Türü | Adet | Yıllık Değişim | Pay |
|---|---|---|---|
| İpotekli (Kredili) | 548 | +%53,1 | %27,8 |
| Diğer (Peşin vb.) | 1.425 | -%5,6 | %72,2 |
| Toplam | 1.973 | +%5,7 | %100 |
İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 27,8'e yükseldi. Geçmil verilere göre, Eskişehir'de bu oran yüzde 14,3 seviyesindeydi Mart'ta neredeyse iki katına çıkması, düşen konut kredisi faizlerinin Eskişehir'deki alıcıları da harekete geçirmeye başladığını gösteriyor.
Bankalarda konut kredisi faizleri aylık yüzde 2,59'a kadar gerileyerek 28 ayın en düşük seviyesini görmüştü. Bu maliyet düşüşü, daha önce yüksek faizler nedeniyle alımını erteleyen tüketicileri kredi kullanmaya yöneltiyor.
İlk El mi İkinci El mi Daha Çok Satılıyor?
Mart 2026'da Eskişehir'deki konut satışlarının dağılımı ikinci el konutların piyasada daha çok ilgi gördüğünü gösteriyor.
| Satış | Toplam | İpotekli | İpoteksiz |
|---|---|---|---|
| İlk El (Sıfır) | 708 | 139 | 569 |
| İkinci El | 1.265 | 409 | 856 |
| Toplam | 1.973 | 548 | 1.425 |
Satışların yüzde 64'ü ikinci el konutlardan oluşuyor. İpotekli satışlarda da ikinci elin baskınlığı dikkat çekiyor. Kredili satışların 409'u ikinci el, 139'u ilk el. Verilere göre, Eskişehirliler yeni inşaatlardaki yüksek fiyatlar nedeniyle mevcut hali hazırda yapılmış konutlara yöneldiğini ve banka kredisini de ağırlıklı olarak ikinci el alımlarda kullandığını ortaya koyuyor.
Eskişehir Türkiye Genelinden Ayrışıyor
Türkiye genelinde Mart 2026'da konut satışları yüzde 2,09 düşerek 113.367 adete geriledi. Eskişehir ise yüzde 5,7 artışla bu genel eğilimin dışına çıktı.
Bu ayrışmanın birkaç yapısal nedeni var. Eskişehir'in üç büyük üniversitesi (Anadolu, Osmangazi, Eskişehir Teknik) ve öğrenci nüfusunun yarattığı kalıcı kiracı talebi piyasanın tabanını oluşturuyor. Ayrıca Eskişehir'deki ortalama konut metrekare fiyatının 32.422 TL ile İstanbul (62.204 TL), Ankara (36.561 TL) ve İzmir'in (47.746 TL) altında kalması, Eskişehir'i fiyat ve erişilebilirlik açısından cazip kılıyor.
2025 yılında da Eskişehir toplam 27.212 konut satışıyla satış artış hızında Türkiye'nin en aktif 8. ili olmuştu. Mart 2026 verisi bu trendin devam ettiğini gösteriyor.
