Arsa yatırımı arayanların ilgisini çeken bir değerlendirme paylaşıldı. Sanayileşme adımları ile ulaşım projeleriyle gündeme gelen bazı bölgeler, gayrimenkul uzmanlarının izleme listesine girdi. Söz konusu bölgelerde tarla metrekare fiyatlarının düşük seviyelerde seyretmesi dikkat çekiyor.
LİSTEDE HANGİ İLÇELER VAR?
Değerlendirmeyi yapan isim gayrimenkul uzmanı Murat Gültekin oldu. Uzmanın öne çıkardığı ilçeler şöyle:
- Denizli Tavas
- Balıkesir İvrindi
- Balıkesir Kepsut
- Uşak Eşme
- Kırklareli Kofçaz
DEĞERLENDİRMENİN DAYANAĞI NE?
Aktarılan görüşe göre bölgeleri öne çıkaran birkaç ortak başlık bulunuyor. Öne sürülen gerekçeler şöyle:
- Sanayileşme yönünde atılan adımlar
- Demiryolu ve benzeri ulaşım projeleri
- Ulaşım ağlarının genişlemesi
Değerlendirmede, söz konusu gelişmelerin bölgeleri cazibe merkezine dönüştürebileceği öne sürüldü.
FİYATLAR NEDEN DÜŞÜK?
Tarım arazilerinde metrekare fiyatları, imarlı arsalara göre çok daha düşük seviyede kalıyor. Tarla vasfındaki taşınmazlarda yapılaşma hakkı bulunmaması, fiyatın konut ya da ticari arsalarla kıyaslanamayacak düzeyde olmasının başlıca nedeni sayılıyor. Değerlendirmede kullanılan "bir bardak kahve fiyatına metrekare" ifadesi de söz konusu farka işaret ediyor.
TARLA ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Tarım arazisi alım satımında birkaç teknik başlık öne çıkıyor. Dikkat edilmesi önerilen konular şöyle:
- Taşınmazın imar durumu ile tapudaki vasfının kontrol edilmesi
- Tarım arazilerinde geçerli bölünmez büyüklük kuralının incelenmesi
- Hisseli tapularda ortak sayısı ve kullanım biçiminin araştırılması
- Yola cephe, sulama ve altyapı durumunun yerinde görülmesi
- Belediye ya da Tarım ve Orman Müdürlüğünden güncel bilgi alınması
YATIRIM BEKLENTİSİ KESİN Mİ?
Değerlendirmede beklentilerin öngörü niteliği taşıdığı vurgulandı. Paylaşılan notta yer alan uyarılar şöyle:
- Aktarılan görüşler danışmanlık hizmeti kapsamında sayılmıyor
- Değerlendirmeler kişisel tahminlere dayanıyor
- Metin, herhangi bir aracın alınıp satılması yönünde öneri olarak okunmamalı
ESKİŞEHİR İÇİN DURUM NE?
Listede Eskişehir'e bağlı bir ilçe bulunmuyor. Öte yandan sanayi ve ulaşım yatırımlarının taşınmaz fiyatlarını etkilediği yönündeki genel yaklaşım, Eskişehir çevresindeki organize sanayi bölgeleri ile demiryolu güzergahları için de tartışılıyor.
