Eskişehir'de kiracı ve ev sahipleri için kritik rakam belli oldu. TÜİK'in açıkladığı Şubat 2026 enflasyon verilerine göre Mart ayında geçerli olacak 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33,98 olarak hesaplandı. Açıklanan rakamlar, sözleşme yenileme tarihi Mart 2026'ya denk gelen kiracılar için yasal zam tavanını belirliyor.
Yasal Kira Zammı Ne Anlama Geliyor?
Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artışları, bir önceki yılın aynı dönemine ait 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamıyor. Bu düzenleme kapsamında Eskişehir'deki ev sahipleri Mart ayında sözleşme yenilemelerinde yüzde 33,98 üzerinde zam talep edemiyor. Kiracılar bu oranı aşan artış taleplerini yasal zemine dayanarak reddedebiliyor.
Yapılan değerlendirmelerde yasal tavanın piyasa fiyatlarının altında kaldığı ve bazı mahallelerde fiili kira artışlarının bu oranı belirgin biçimde aştığı ifade ediliyor. Bu durum özellikle Anadolu Üniversitesi ve Osmangazi Üniversitesi çevresindeki mahallelerde ve şehir merkezine yakın noktalarda daha belirgin şekilde hissediliyor.
Eskişehir'de İçin Örnek Hesaplama
Mart ayında sözleşmesi yenilenecek Eskişehirli kiracılar için yüzde 33,98 oranına göre tablo şu şekilde...
10.000 TL kira ödeyenler için yeni kira 13.398 TL, 15.000 TL ödeyenler için 20.097 TL, 20.000 TL ödeyenler için ise 26.796 TL oluyor. Yıllık bazda artış, ortalama bir Eskişehir kiracısının bütçesine ek yük bindiriyor.
Endeksa Verilerine Göre Eskişehir'de Kira Fiyatları
Endeksa'nın derlediği güncel verilere göre Eskişehir'de kiralık konut metrekare birim kirası şu an 185-210 TL bandında seyrediyor. Son iki yıllık değişim yüzde 66,96 olarak ölçülürken önümüzdeki 1 yıl için yüzde 16,58 artış öngörülüyor. Bu tablo, Eskişehir kira piyasasında fiyat baskısının yakın vadede süreceğine işaret ediyor.
Kiracılar Bu Detaylara Dikkat
Kira sözleşmesi yenilemesinde kiracıların ödeme tarihini, zam oranını ve yeni kira bedelini yazılı olarak teyit ettirmesini öneriyor. Sözlü anlaşmaların ileride anlaşmazlık yaratabildiği ve yasal oranın üzerinde zam yapıldığında kiracının itiraz hakkı bulunduğu hatırlatılıyor. Eskişehir'de özellikle öğrenci nüfusunun yoğun olduğu mahallelerde ev sahiplerinin dönemsel olarak piyasa fiyatına yakın artış talep ettiği belirtiliyor.
