Ev Almak İsteyenler Bu Rakamları Görünce Vazgeçebilir: Aylık 186 Bin TL

İstanbul'da Ev Almak İçin Kaç Lira Gelir Lazım?

İstanbul'da 100 metrekarelik bir evin ortalama satış bedeli yaklaşık 7 milyon 940 bin TL. İlk kez ev alan bir vatandaş, bu fiyattaki konut için en fazla yüzde 70 oranında kredi kullanabiliyor. Bu da 2 milyon 382 bin TL peşinat gerektiği anlamına geliyor. Kalan 5 milyon 558 bin TL için yüzde 2,64 faizle 10 yıl vadeli kredi çekildiğinde aylık taksit 153.460 TL oluyor. Bankaların gelir şartına göre, bu taksiti ödeyebilmek için hane gelirinin en az 383.650 TL olması gerekiyor.

Konut kredilerinde son durum

Ankara ve İzmir'de Durum Nasıl?

Ankara'da 100 metrekarelik bir evin ortalama satış fiyatı yaklaşık 4 milyon 410 bin TL. Başkentte konut fiyatı 5 milyonun altında kaldığı için yüzde 90'a kadar kredi talebinde bulunma imkanı var. Bu durumda sadece 441 bin TL peşinat gerekiyor. Kalan 3 milyon 969 bin TL için aynı faiz ve vadeyle çekilecek kredinin aylık taksiti 109.587 TL oluyor. Bu taksiti karşılamak için beklenen en düşük hane geliri 273.967 TL.

İzmir'de 100 metrekarelik konutun ortalama fiyatı 5 milyon 251 bin TL. Fiyat 5 milyonun üzerinde olduğu için en fazla yüzde 80 oranında kredi kullanılabiliyor. Bu da 1 milyon 50 bin TL peşinat ve 4 milyon 200 bin TL kredi anlamına geliyor. Aylık taksit 115.987 TL, beklenen minimum hane geliri ise 289.967 TL olarak hesaplanıyor.

Diğer Şehirlerde Ev Almak İçin Ne Gerekiyor?

Antalya, Mersin, Bursa, Kocaeli, Tekirdağ ve Konya'da da ev almak için gereken gelirler hesaplandı. Antalya'da 100 metrekarelik konutun ortalama fiyatı 5 milyon 445 bin TL olarak hesaplanıyor. Fiyat 5 milyonu geçtiği için yüzde 80 oranında kredi kullanılabiliyor. 1 milyon 89 bin TL peşinat verdikten sonra kalan 4 milyon 356 bin TL için çekilecek 10 yıl vadeli kredinin aylık taksiti 120.272 TL. Bu taksit için gereken minimum hane geliri 300.680 TL.

Mersin'de 100 metrekarelik evin ortalama fiyatı yaklaşık 3 milyon 700 bin TL. Yüzde 90 oranında kredi kullanılabiliyor ve 370 bin TL peşinatla kalan tutar finanse edilebiliyor. Aylık taksit 91.944 TL, beklenen minimum hane geliri ise 229.860 TL.

Bursa'da 100 metrekarelik konutun ortalama fiyatı 3 milyon 930 bin TL. Yüzde 90 kredi kullanıldığında aylık taksit 97.659 TL'ye çıkıyor. Bu taksit için en düşük hane geliri beklentisi 244.147 TL olarak hesaplanıyor.

Eskişehir'de Ev Almak İçin Ne Kadar Gelir Lazım?

Eskişehir, büyükşehirlerle karşılaştırıldığında konut fiyatları açısından hala avantajlı konumda. 100 metrekarelik bir konut için karma ortalama fiyat yaklaşık 3 milyon TL olarak hesaplanıyor. Bu fiyat, Türkiye ortalaması olan 5 milyon 47 bin TL'nin belirgin şekilde altında kalıyor. 3 milyon TL'lik bir konut için yüzde 90 oranında kredi kullanıldığında 300 bin TL peşinat gerekiyor. Kalan 2 milyon 700 bin TL için yüzde 2,64 faizle 10 yıl vadeli kredi çekildiğinde aylık taksit yaklaşık 74.548 TL oluyor. Bu taksiti karşılayabilmek için hane gelirinin en az 186.370 TL olması gerekiyor.

Ortalama Gelirle Ev Almak Neden Bu Kadar Zor?

TÜİK'in 2025 verilerine göre Türkiye genelinde yıllık ortalama hanehalkı kullanılabilir geliri 662.414 TL, aylık yaklaşık 55.200 TL. Oysa en ucuz büyükşehir olan Gaziantep'te bile ev almak için gereken minimum gelir 193.827 TL. Ortalama bir hanehalkı geliri, en ucuz ildeki kredi şartının dörtte birini bile karşılamıyor.

Konut Fiyatları Hanehalkı Gelirinin Kaç Katı?

Bir ülkede konut piyasasının ne kadar erişilebilir olduğunu gösteren en temel göstergelerden biri, konut fiyatının yıllık hanehalkı gelirine oranı. Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 5 milyon 47 bin TL. Bu tutar, ortalama yıllık hanehalkı geliri olan 662.414 TL'nin 7,6 katına denk geliyor. Yani ortalama bir Türk hanesi, hiç harcama yapmasa bile ev almak için 7,6 yıl çalışmak zorunda.

Kredi Faizleri Düşerse Tablo Değişir mi?

TCMB'nin politika faizini yüzde 37'de sabit bırakmasının ardından konut kredisi faizlerinde kısa vadede belirgin bir düşüş beklenmiyor. Sektör verilerine göre konut kredisi faiz oranları son aylarda yeniden yukarı yönlü hareket etti. Artan fonlama maliyetleri ve ekonomik koşullar bankaların kredi fiyatlamalarını doğrudan etkiledi.

Konut fiyatları ve kredi faiz oranları bölgeye, bankaya ve müşteri profiline göre farklılık gösterebilir. Bu haberdeki hesaplamalar Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası ortalama fiyatları ve kamu bankası en düşük faiz oranı baz alınarak yapılmıştır.