TCMB'nin açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 yükselerek 227,1 seviyesine çıktı. Endeks, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçmek için hesaplanıyor. Yıl bazında ise fiyatlar nominal yüzde 24,5 yükseldi. Ancak enflasyon dikkate alındığında tablo değişiyor. Aynı dönemde fiyatlar reel olarak yüzde 6,1 gerileyerek alıcı lehine bir seyir gösterdi.
ÜÇ BÜYÜK İLDE TABLO
Mayıs ayında üç büyük ilde farklı yönde hareketler görüldü. İstanbul, Ankara ve İzmir'in aylık ve yıllık fiyat değişimleri şöyle oldu:
- İstanbul: aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 25,4
- Ankara: aylık yüzde 1,5, yıllık yüzde 27,3
- İzmir: aylık yüzde 0,1 düşüş, yıllık yüzde 22,8
Verilere göre aylık en güçlü artış İstanbul'da yaşandı. İzmir ise üç il arasında aylık bazda fiyatı gerileyen tek şehir oldu.
EN YÜKSEK ARTIŞ HANGİ BÖLGEDE?
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre bakıldığında, yıllık artış bölgeler arasında belirgin fark gösterdi. Yıllık konut fiyatında en sert yükseliş, yüzde 28,2 ile Doğu Anadolu'nun bir kesiminde ölçüldü. Söz konusu bölge Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş'tan oluşuyor. Artışın en yavaş kaldığı yer ise yüzde 15,8 oranıyla Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ tarafı oldu. Böylece doğu ile batı bölgeleri arasında çift haneli bir fark ortaya çıktı.
YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİ YÜZDE 30,4 ARTTI
Konut tarafındaki hareket, kira piyasasına da yansıdı. TCMB'nin Yeni Kiracı Kira Endeksi mayısta aylık yüzde 1,9 yükseldi. Yıllık artış nominal yüzde 30,4'e ulaşırken, reel tarafta yüzde 1,7 gerileme görüldü. Söz konusu endeks, evini yeni kiralayanların ödediği bedeli ölçüyor ve mevcut kiracıların yasal zam tavanından ayrı tutuluyor. Üç büyük ilde yıllık kira artışı şöyle gerçekleşti:
- İstanbul: yüzde 36,7
- Ankara: yüzde 33,8
- İzmir: yüzde 30,2
İstanbul, hem üç büyük il hem de bölgeler arasında en yüksek kira artışının yaşandığı yer oldu.
ESKİŞEHİR'DE KONUT SATIŞLARI NE DURUMDA?
Eskişehir'in TCMB konut fiyat endeksinde il bazında ayrı bir verisi bulunmuyor. O nedenle ile özgü en güncel resmi veri, fiyat yerine konut satış adetleri üzerinden okunabiliyor. TÜİK kaynaklı verilere göre Eskişehir'de nisan 2026'da 2.070 konut satıldı ve bu rakam bir yıl öncesine göre yüzde 5,88 arttı. Yılın ilk dört ayında il genelinde toplam 7.915 konut el değiştirdi. Söz konusu seri, TCMB'nin fiyat endeksiyle aynı veri setine ait değil ve satış hacmini gösterdiği için fiyat değişimiyle birebir karşılaştırılamıyor.
Konut fiyat ve kira endeksi verileri TCMB'nin mayıs 2026 açıklamasına dayanıyor.
