Aidat artışında sistem nasıl değişti?
TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu'ndan geçen torba yasa teklifiyle aidat artırma yetkisi kat malikleri kuruluna veriliyor.
Site aidatlarında fahiş artışa son veren düzenleme Ankara'nın gündeminde. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, aidat artışlarının enflasyon oranının üzerinde olamayacağını açıkladı.
Bakan Kurum, "Kimse kafasına göre aidat artışı belirleyemeyecek" dedi. Aidatlardaki keyfi artışlara karşı kapsamlı mevzuat düzenlemesi hazırlandı. Malatya'daki sosyal konut kura töreninde konuşan Kurum, düzenlemenin milletvekillerinin oylarıyla yasalaşacağını açıkladı.
Enflasyon oranı aidata nasıl uygulanacak?
Düzenlemenin detayları henüz netleşmedi. Ancak TÜİK tarafından açıklanan yıllık enflasyon oranının aidat artışlarında tavan olarak uygulanması bekleniyor.
Olası uygulama:
- Yıllık enflasyon oranı üst sınır olacak
- Bu oranın üzerinde artış yapılamayacak
- Kat malikleri kurulu onayı gerekecek
Yeni düzenlemeyle birlikte:
- Yöneticiler tek başına aidat artıramayacak
- İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanacak
- Fahiş aidat artışlarının önüne geçilecek
Yönetici aidatlara zam yapabilecek mi?
Hayır, yeni düzenlemeyle yöneticilerin tek taraflı aidat artırma yetkisi kaldırılıyor. Tüm artışlar için kat malikleri kurulu onayı gerekecek.
İşletme projesi olmayan siteler için:
- Yönetici en geç 3 ay içinde geçici işletme projesi yapacak
- Proje kat malikleri kurulunda onaylanana kadar geçerli olacak
- Geçici projede artış en fazla yeniden değerleme oranında olabilecek
Yeniden değerleme oranı nedir?
Yeniden değerleme oranı, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından her yıl açıklanan ve vergi, harç gibi kalemlerin güncellenmesinde kullanılan orandır.
Mevcut işletme projesi olan sitelerde geçici proje bedeli bu oranı aşamayacak.
Aidat yasası ne zaman yürürlüğe girecek?
Teklif şu an komisyondan geçti. Gelecek haftalarda Meclis Genel Kurulu'nda görüşülmesi hedefleniyor.
Süreç:
- Komisyon onayı: Tamamlandı
- Genel Kurul görüşmesi: Önümüzdeki haftalarda
- Cumhurbaşkanı onayı: Genel Kurul'dan sonra
- Resmi Gazete: Onay sonrası yürürlüğe girecek
Yeni uygulama:
- Maliklerin hisse oranında salt çoğunluk kararı yeterli olacak
- Ruhsat işlemleri hızlanacak
- Günlük yaşamın normale dönmesi hedefleniyor
Hazine taşınmazları ne olacak?
Hazine'nin atıl durumdaki taşınmazları artık farklı projelerde kullanılabilecek.
Kullanım alanları şu şekilde olacak:
- Kentsel dönüşüm projeleri
- Sosyal konut projeleri
- Sosyal ve kültürel donatı alanları
- Yeni yaşam alanları
