Maliye Bakanlığı ev sahiplerini nasıl tespit ediyor?
Gelir İdaresi Başkanlığı, kira gelirini gizleyen ev sahiplerini tespit etmek için dijital takip ve çapraz sorgu yöntemlerini kullanıyor.
Tespit yöntemleri:
- Banka hesap hareketleri inceleniyor
- Tapu kayıtlarıyla çapraz sorgu yapılıyor
- Düzenli para yatan hesaplar mülkiyet bilgileriyle eşleştiriliyor
- Beyanname verilmeyen durumlar riskli kategorisine alınıyor
Saha denetimleri nasıl yapılıyor?
Denetimler sadece masa başında kalmıyor, ekipler sahaya iniyor. Özellikle yoğun kiralama yapılan bölgelerde kapı kapı dolaşılıyor.
Saha denetimi süreci:
- Görevliler kiracı tespiti yapıyor
- Ödenen kira bedeli ve ödeme yöntemi soruluyor
- Bilgiler ev sahibinin beyanlarıyla karşılaştırılıyor
- Uyumsuzluk tespit edilirse yasal işlem başlatılıyor
Kira gelirini beyan etmeyene ne ceza var?
Beyanname vermeyen veya gelirini düşük gösteren ev sahiplerine ağır cezalar uygulanıyor.
Cezai yaptırımlar:
- Vergi ziyaı cezası (kaçırılan verginin bir katına kadar)
- Gecikme faizi
- Geriye dönük tarhiyat
- Toplam borç ciddi rakamlara ulaşabiliyor
Airbnb ve günübirlik kiralamalara denetim var mı?
Kısa süreli kiralamalar Maliye'nin radarında. Airbnb gibi platformlar üzerinden yapılan günübirlik kiralamalar sıkı denetime alındı.
Günübirlik kiralama denetimleri:
- Turizm amaçlı kiralamalarda güvenlik ve vergi kontrolü
- Kimlik bildirimi yapılmayana idari para cezası
- İhlalin tekrarında cezalar katlanarak artıyor
Kimlik bildirimi zorunlu mu?
Evet, Kimlik Bildirme Kanunu'na göre günübirlik kiralamalarda kolluk kuvvetlerine bilgi verilmesi zorunlu. Bildirim yapılmadan kiralama yapanlara yüksek idari para cezası uygulanıyor.
Kira geliri beyannamesi ne zaman verilir?
Kira geliri elde eden mülk sahipleri her yıl Mart ayında gelir vergisi beyannamesi vermekle yükümlü.
2026 yılı için:
- Beyanname dönemi: 1-31 Mart 2026
- Beyanname türü: Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi
- Beyan yeri: Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) internet sitesi veya vergi dairesi
Kira geliri istisna tutarı 2026 ne kadar?
Konut kira gelirlerinde belirli bir tutar vergiden istisna tutuluyor. İstisna tutarını aşan kısım için beyanname verilmesi gerekiyor.
İstisna şartları:
- Sadece konut kira gelirleri için geçerli
- İşyeri kiralarında istisna yok
- Tutarı aşanlar beyanname vermek zorunda
Kira geliri olanlar ne yapmalı?
Cezalı duruma düşmemek için ev sahiplerinin yapması gerekenler:
Kira geliri olanlara öneriler:
- Kira gelirini tam ve doğru beyan edin
- Beyanname süresini kaçırmayın
- Günübirlik kiralamalarda kimlik bildirimi yapın
- Kira sözleşmelerini yazılı yapın
- Kira ödemelerini banka üzerinden alın
