Şubat ayı kira artış oranı için gözler TÜİK'e çevrildi. Yarın yapılacak açıklama ile milyonlara kiracının ödeyeceği kira bedeli belli olacak.

Şubat 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?

Kira artış oranının açıklanacağı saat:

Bilgi Detay
Tarih 3 Şubat 2026 Salı
Saat 10:00
Açıklayan kurum TÜİK
Açıklanacak veri Ocak ayı TÜFE (enflasyon)

Şubat Kira Zammı Belli Oldu mu?

Şubat Kira zammı henüz belli olmadı. Şubat ayı kira artış oranı, yarın (3 Şubat) TÜİK'in enflasyon verilerini açıklamasıyla netleşecek.

Ocak Ayında Kira Artış Oranı Ne Kadardı?

Geçtiğimiz ay uygulanan oran:

Dönem Kira Artış Oranı
Ocak 2026 %34,88

Bu oran, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmişti.

Aralık Ayı Enflasyon Verileri

TÜİK'in açıkladığı Aralık 2025 enflasyon rakamları:

Gösterge Oran
Aylık değişim %0,89
Yıllık enflasyon %30,89
12 aylık ortalama %34,88

Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre:

  • Konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış oranı belirleniyor
  • Üst sınır: 12 aylık TÜFE ortalaması
  • Ev sahibi bu oranın üzerinde zam yapamaz
  • Kiracı ve ev sahibi anlaşırsa daha düşük oran uygulanabilir

Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?

Hesaplama formülü:

Yeni Kira = Mevcut Kira + (Mevcut Kira x Artış Oranı)

Kira Zammı Hesaplama Örneği (Ocak 2026 Oranıyla)

Bilgi Tutar
Mevcut kira 18.000 TL
Artış oranı %34,88
Zam tutarı

6.278 TL
Yeni kira 24.278 TL

Farklı Kira Bedelleri İçin Hesaplama

Ocak 2026 oranı (%34,88) üzerinden örnek kira oranı hesaplamaları:

Mevcut Kira Zam Tutarı Yeni Kira
10.000 TL 3.488 TL 13.488 TL
15.000 TL 5.232 TL 20.232 TL
20.000 TL 6.976 TL 26.976 TL
25.000 TL 8.720 TL 33.720 TL
30.000 TL 10.464 TL 40.464 TL

Not: Bu tablo Ocak oranına göredir. Şubat oranı yarın açıklanacak.

Şubat 2026 İçin Beklenti Ne?

Piyasa beklentileri:

  • Enflasyondaki düşüş trendi devam ederse oran biraz düşebilir
  • Ancak 12 aylık ortalama yavaş değişiyor
  • %33-35 aralığında kalması bekleniyor

Kira Artışında Yasal Sınır Nedir?

Borçlar Kanunu'na göre kurallar:

Kural Açıklama
Üst sınır 12 aylık TÜFE ortalaması
Alt sınır Yok (anlaşmaya bağlı)
Geçerlilik Konut ve çatılı iş yerleri
Sözleşme yenileme Yıllık yapılır

Ev Sahibi Daha Fazla Zam Yapabilir mi?

Ev sahipleri yasal olarak bu orandan fazla zam yapamaz.

  • 12 aylık TÜFE ortalaması yasal üst sınırdır
  • Bu oranın üzerinde zam talep edilemez
  • Kiracı fazla ödeme yapmak zorunda değil
  • İhtilaf durumunda mahkemeye başvurulabilir

Kiracı Ne Yapmalı?

Şubat ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için öneriler:

  1. Yarınki TÜİK açıklamasını takip edin
  2. Yasal oranı öğrenin
  3. Ev sahibiyle bu oranı konuşun
  4. Fazla zam talep edilirse itiraz edin
  5. Gerekirse hukuki yollara başvurun

Ev Sahibi Ne Yapmalı?

Ev sahipleri için öneriler:

  1. Yasal oranı aşmayın
  2. Kiracıyla anlaşma yolunu deneyin
  3. Sözleşmeyi yazılı yapın
  4. Zam oranını belgeleyin

Kira Sözleşmesi Ne Zaman Yenilenir?

Sözleşme yenileme kuralları:

  • Sözleşmenin başlangıç tarihine göre belirlenir
  • Her yıl aynı ayda yenilenir
  • Şubat'ta sözleşmesi başlayanlar Şubat oranını uygular

TÜİK Açıklaması Sonrası

Yarın saat 10:00'dan sonra:

  • Ocak ayı enflasyon verileri belli olacak
  • 12 aylık TÜFE ortalaması netleşecek
  • Şubat 2026 kira artış oranı kesinleşecek
  • Haberimiz güncellenecek

Sıkça Sorulan Sorular

Şubat 2026 kira zammı ne kadar? Henüz belli değil. 3 Şubat saat 10:00'da açıklanacak.

Kira artış oranını kim belirliyor? TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması yasal üst sınırdır.

Ev sahibi istediği kadar zam yapabilir mi? Hayır, yasal üst sınır 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.

Kiracı zam oranını kabul etmek zorunda mı? Yasal oranın altında anlaşılabilir, üstü talep edilemez.

Kaynak: Haber Merkezi