Türkiye gayrimenkul piyasasında nisan ayı verileri açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun yayımladığı veriler, konut fiyatlarının nominal cephede artmaya devam ettiğini ancak enflasyon karşısında reel olarak gerilediğini gösterdi. Yeni Kiracı Kira Endeksi ise yıllık bazda çift haneli yükselişini sürdürdü. Üç büyük şehir karşılaştırmasında Ankara hem konut hem kira tarafında öne çıktı. Bölgesel verilerde en yüksek konut fiyat artışı Erzurum hattında, en düşük artış ise Aydın-Denizli-Muğla bölgesinde kayıtlara geçti.
TÜİK NİSAN KONUT FİYAT ENDEKSİ NE OLDU?
Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı verilere göre Konut Fiyat Endeksi nisan 2026'da bir önceki aya kıyasla yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine çıktı. Endeks, 2023 yılı baz alınarak hesaplanıyor. Yıllık nominal artış yüzde 26,6 düzeyinde gerçekleşti. Aynı dönemde reel olarak yüzde 4,3 gerileme yaşandı.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİR ENDEKS VERİLERİ NASIL ŞEKİLLENDİ?
İstanbul, Ankara ve İzmir'in nisan ayı konut fiyat endeksi verileri aşağıdaki tabloda karşılaştırılıyor:
| Şehir | Endeks (2023=100) | Aylık Değişim | Yıllık Değişim |
|---|---|---|---|
| Türkiye | 223,4 | Yüzde 1,8 | Yüzde 26,6 |
| İstanbul | 208,5 | Yüzde 1,6 | Yüzde 26,2 |
| Ankara | 249,4 | Yüzde 2,6 | Yüzde 29,9 |
| İzmir | 218,5 | Yüzde 2,1 | Yüzde 26,7 |
TÜİK'in yayımladığı grafikler, nominal ve reel değişim arasındaki uçurumu ortaya koydu. 2020 başından itibaren izlenen seyirde nominal değişim 2022 ortalarında yüzde 180 bandında zirveye ulaştı. Aynı dönemde reel değişim yüzde 50-60 düzeyinde tepe yaptı. 2024 ortalarından itibaren reel değişim negatife döndü. Nisan 2026 itibarıyla nominal değişim yüzde 26,6 seviyesinde, reel değişim ise yüzde 4,3 düşüş bandında konumlandı.
EN YÜKSEK YILLIK ARTIŞ HANGİ BÖLGEDE?
Bölgesel verilere göre yıllık konut fiyat artışında en yüksek değer TRA bölgesinde gerçekleşti. Bu bölge Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır illerinden oluşuyor ve yıllık artış yüzde 33,6 olarak kayıtlara geçti. Onu yüzde 32,6 ile TRB bölgesi (Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş) izledi. TR7 bölgesinde (Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat) yıllık artış yüzde 30,1 olarak gerçekleşti.
EN DÜŞÜK YILLIK ARTIŞ HANGİ BÖLGEDE?
Bölgesel verilerde en düşük yıllık konut fiyat artışı TR32 bölgesinde görüldü. Aydın, Denizli ve Muğla illerinden oluşan bu bölgede yıllık artış yüzde 16,7 düzeyinde kaldı. TR21 bölgesi (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) yüzde 21,8 ile ikinci en düşük artış kaydedildi. TR63 bölgesi (Kahramanmaraş, Hatay, Osmaniye) yüzde 23,6 düzeyinde yıllık artış gösterdi.
KFE'NİN 2020 SONRASI EĞİLİMİ NASIL ŞEKİLLENDİ?
TÜİK'in yayımladığı uzun dönemli grafik, KFE'nin 2020 başından nisan 2026'ya kadar uzanan eğilimini ortaya koydu. Pandemi sonrasında endeks 2022 ortalarında nominal bazda zirve seviyesine ulaştı. 2023'ten itibaren artış hızı kademeli olarak yavaşladı. 2024 yılı boyunca yıllık artış oranı belirgin biçimde düştü. 2025 sonu ve 2026 başında ise nominal artış oranı yüzde 26 bandında dengelenmeye başladı. Reel cephede ise 2024 ortasından itibaren negatif bölgede sürüyor.
YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİ NE KADAR ARTTI?
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) nisan ayında aylık bazda yüzde 1,7 yükseldi. Yıllık nominal artış yüzde 31,7 olarak hesaplandı. Aynı dönemde reel olarak yüzde 0,5 azalma görüldü. Endeks, konut piyasasının kira tarafındaki seyrini yansıtan temel gösterge konumunda yer aldı.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE KİRA ARTIŞI NASIL?
İstanbul, Ankara ve İzmir'in kira endeksi verileri aşağıdaki tabloda yer alıyor:
| Şehir | Aylık Değişim | Yıllık Değişim |
|---|---|---|
| İstanbul | Yüzde 1,4 | Yüzde 36,2 |
| Ankara | Yüzde 2,8 | Yüzde 36,7 |
| İzmir | Yüzde 1,2 | Yüzde 29,4 |
Ankara hem aylık hem yıllık değişimde en yüksek oranlara ulaşan şehir oldu. TÜİK'in 2020-2026 aralığını kapsayan grafiği, üç büyükşehirde de kira endeksinin sürekli yukarı yönlü seyrettiğini gösterdi. Endeks 2023=100 bazında nisan 2026 itibarıyla Ankara'da yaklaşık 340, İzmir'de yaklaşık 320, İstanbul'da yaklaşık 290 düzeyine çıktı.
ANKARA KİRA ARTIŞINDA NEDEN ZİRVEDE?
Bölgesel bazda Yeni Kiracı Kira Endeksi'nde en yüksek yıllık artış Ankara bölgesinde görüldü. Bölge, yüzde 36,7'lik yıllık artışla listenin başında konumlandı. Bu rakam, ülke ortalaması olan yüzde 31,7'nin yaklaşık beş puan üzerinde gerçekleşti.
Yeni Kiracı Kira Endeksi'nin bölgesel uçları belirginleşti. En düşük yıllık kira artışı TR63 bölgesinde kaydedildi. Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerinden oluşan bu bölgede yıllık artış yüzde 21,5 düzeyinde kaldı. Bu rakam, ülke ortalamasının yaklaşık 10 puan altında bir tabloyu ortaya koydu.
