Kiracıların yıllardır peşinde koştuğu bir soruya yanıt geldi. Oturduğu ev satılan kiracı, depozitosunu kimden isteyecek?
Yüksek mahkemenin ilgili dairesi kararını 1 Eylül tarihli Resmi Gazete'de yayımlattı. Karara göre depozitoyu ilk elden alan kişi, parayı yeni sahibine aktardığını kanıtlamak zorunda.
Kanıtlayamazsa borç kendisinde kalıyor.
DAVA NASIL BAŞLADI
Olay Gaziantep'te yaşandı. Evi el değiştiren kiracı, bıraktığı 300 dolarlık güvence bedelini istedi. Taraflar uzlaşamayınca dosya icraya taşındı.
Yerel mahkeme davayı reddetti. Gerekçe, satışla birlikte yeni malikin sözleşmenin tarafı hâline geldiği ve paranın ondan istenmesi gerektiğiydi.
Adalet Bakanlığının başvurusu üzerine dosya Yargıtaya gitti.
DAİRE KARARI BOZDU
Yüksek mahkeme yerel mahkemenin görüşünü kabul etmedi. Karara göre yeni malik sözleşmeden doğan hak ve borçları üstleniyor, ancak eski malikle kiracı arasındaki bağ satış tarihinde sona eriyor.
Depozito ise ayrı bir başlık. Parayı teslim alan kişi, devri belgeleyemediği sürece iade yükümlülüğünden kurtulamıyor.
KİRACI NE YAPMALI
Karar, kiracıya doğrudan bir yol açıyor. Evi satılan kiracı artık iki ev sahibi arasında gidip gelmek zorunda değil.
Depozitoyu teslim ettiği kişiden isteyebiliyor. Devrin yapıldığını ispat etmek de o kişinin işi.
Depozitonun elden verildiği durumlarda kiracının elinde belge kalmıyor. Banka üzerinden ödeme yapılması ve açıklamaya depozito yazılması, sonraki tartışmayı bitiriyor.
ESKİŞEHİR'DE SEZON AÇILDI
Karar Eskişehir'de tam zamanında geldi. Okulların açılmasına sayılı gün kala kiralık ev arayışı hızlandı, üniversite çevresindeki mahallelerde hareketlilik başladı.
Ağustos sonu ilan ortalamalarına göre şehirdeki kira 20 bin lira dolayında seyrediyor. Depozito genelde bir ya da iki aylık kira kadar isteniyor.
Buna göre yeni taşınan bir kiracının ödediği güvence bedeli 20 bin ile 40 bin lira arasında değişiyor. Küçümsenecek bir tutar değil.
SÖZLEŞMEDE NEYE BAKILMALI
Sorun çoğu zaman sözleşmenin kendisinden çıkıyor. Depozito tutarının ve iade koşullarının sözleşmeye yazılması gerekiyor.
Ev teslim alınırken tutanak düzenlenmesi de öneriliyor. Eşyanın durumu fotoğrafla kayıt altına alınırsa, çıkışta yapılacak kesinti tartışması kısalıyor.
