Türkiye'de konut piyasası 2025'te hareketli bir yıl geçirdi. Eskişehir, satışların en hızlı arttığı iller arasında yerini aldı.
Türkiye Genelinde Konut Satışları
2025 yılında konut satışlarında rekor kırıldı:
| Gösterge | Veri |
|---|---|
| Toplam satış | 1 milyon 688 bin 910 adet |
| Yıllık artış | %14,3 |
Yüksek faize rağmen konut fiyatlarındaki reel gerileme ve altın fiyatlarındaki hızlı yükseliş, yatırımcıyı gayrimenkule yöneltti.
Satışların En Hızlı Arttığı 10 İl
Konut satışlarının en çok arttığı iller şöyle sıralandı:
| Sıra | İl | Satış Adedi | Artış Oranı |
|---|---|---|---|
| 1 | İstanbul | 280.262 | %17 |
| 2 | İzmir | 96.998 | %21 |
| 3 | Mersin | 57.821 | %23 |
| 4 | Tekirdağ | 42.152 | %22 |
| 5 | Kocaeli | 41.496 | %19 |
| 6 | Samsun | 33.665 | %22 |
| 7 | Sakarya | 27.307 | %17 |
| 8 | Eskişehir | 27.212 | %21 |
| 9 | Mardin | 14.596 | %20 |
| 10 | Ordu | 13.063 | %26 |
Eskişehir'de Konut Satışları
Eskişehir, %21'lik artış oranıyla listede 8. sırada yer aldı.
Eskişehir verileri şu şekilde:
- Toplam satış: 27 bin 212 adet olarak açıklandı.
- Artış oranı: %21 olarak belirlendi.
- Eskişehir Türkiye ortalamasının üzerinde performans gösterdi
Eskişehir Neden Tercih Ediliyor?
Eskişehir'in yatırımcı çekmesinin nedenleri:
- Anadolu Üniversitesi, Eskişehir Osmangazi Üniversitesi ve Eskişehir Teknik Üniversitesi öğrenci sayısının artması
- Kiralık konut talebi
- Yaşam kalitesi
- Diğer büyükşehirlere oranla görece uygun fiyatlar
İstanbul Zirvede
Konut satışlarında aslan payını İstanbul aldı:
- 280 binin üzerinde tapu el değiştirdi
- 2024'e göre 41 bin adet fazla satış
- %17'lik artışla Türkiye ortalamasının üzerinde
İstanbul'un Çeperinde Hareketlilik
İstanbul'a komşu iller de güçlü performans gösterdi:
- Tekirdağ: %22 artış
- Kocaeli: %19 artış
Ulaşım avantajı ve uygun fiyatlar bu illeri öne çıkardı.
Ege ve Akdeniz'de Talep Arttı
- İzmir: %21 artışla 100 bin sınırına yaklaştı
- Mersin: %23 artışla 50 bin barajını aştı
Anadolu'dan Sürpriz Yükselişler
- Ordu: %26 ile en yüksek artış oranı
- Mardin: %20 artışla dikkat çekti
- Samsun: %22 artış kaydetti
Ankara Neden İlk 10'da Yok?
Başkent Ankara 152 bin 534 satışla Türkiye'de ikinci sırada. Ancak %14'lük artış oranı Türkiye ortalamasında kaldığı için ilk 10'a giremedi.
Konut Yatırımı Neden Artmaya Devam Ediyor?
2025'te konut yatırımını artıran faktörler:
- Konut fiyatlarında reel gerileme
- Altın fiyatlarındaki hızlı yükseliş
- Gayrimenkulün güvenli liman olarak görülmesi
- Kira getirisi beklentisi
Eskişehir'de Yatırım Yapılmalı mı?
Eskişehir'in avantajları şu şekilde:
- Üniversite şehri (yüksek kiracı potansiyeli)
- Büyüme trendinde
- İstanbul ve Ankara'ya hızlı tren bağlantısı
- Yaşanabilir şehir imajı
