Yazın başlamasıyla birlikte özellikle deniz kıyısı illerde günlük ve haftalık konut kiralamalarında artışlar yaşanmaya başlandı. Konutunu 100 günden kısa süreyle kiraya veren ev sahipleri Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi almak zorunda, izin belgesi olmadan kiralayana her konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanıyor. Kural, sıkça "yeni yasa" gibi aktarılsa da 7464 sayılı kanunla 1 Ocak 2024'ten beri yürürlükte.
KISA SÜRELİ KİRALAMADA İZİN ZORUNLU
Konutunu turizm amacıyla kısa süreli kiraya veren ev sahipleri için izin belgesi zorunluluğu geçerli durumda. Düzenlemeye göre bir konut, tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiraya veriliyorsa bu işlem turizm amaçlı kiralama sayılıyor. Söz konusu kiralamayı yapabilmek için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan önceden izin belgesi alınması gerekiyor. İzin belgesi bulunan konutların kaç kez ya da ne kadar süreyle kiraya verileceği konusunda üst sınır bulunmuyor. Bir kez bile 100 günden kısa süreli kiralama yapılacaksa izin belgesi şart koşuluyor.
DÜZENLEME YENİ DEĞİL
Konuya ilişkin haberlerde dikkat edilmesi gereken bir nokta öne çıkıyor. Kural, zaman zaman "yeni yasalaştı" biçiminde aktarılsa da aslında yürürlükte olan bir düzenleme. İzin belgesi zorunluluğu, 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile getirildi. Kanun, 2 Kasım 2023 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlandı ve hükümleri 1 Ocak 2024 itibarıyla yürürlüğe girdi. Dolayısıyla zorunluluk yeni doğmuş bir kural değil, 2024 başından bu yana uygulanan bir sistem.
İZİNSİZ KİRALAMAYA KADEMELİ CEZA
Düzenlemenin en çok merak edilen tarafı, izinsiz kiralama yapanlara uygulanan cezalar oldu. Cezalar tek seferlik değil, kademeli biçimde artıyor. Kanun kapsamındaki yaptırımlar şöyle işliyor:
- İzin belgesi olmadan turizm amaçlı kiralama yapana, her konut için 100 bin lira ceza verilir ve izin alması için 15 gün süre tanınır.
- 15 gün sonunda hâlâ izinsiz kiralamayı sürdürene 500 bin lira ceza uygulanır ve bir kez daha 15 gün süre verilir.
- 100 günden uzun sözleşme yapsa bile bir yıl içinde aynı konutu 4 defadan fazla kiraya verene 1 milyon lira ceza kesilir.
Yaptırımların basamaklı yapısı, kayıt dışı kiralamanın caydırılmasını amaçlıyor. Verilen sürelere uyulmaması durumunda ceza tutarı yükseliyor.
30 GÜNLÜK DENETİM VE EKSİKLİK SÜRESİ
Düzenlemede sıkça anılan 30 günlük süre, izin belgesi sonrası denetim aşamasını ilgilendiriyor. İzin belgesi düzenlenen konutların, taşıması gereken asgari nitelikleri belge alındığı anda tamamlamış olduğu kabul ediliyor. Bu nitelikler, izin belgesinin düzenlenmesinden sonraki 30 gün içinde yapılan denetimde aranıyor. Eksiklik bulunması halinde 100 bin lira idari para cezası uygulanıyor ve eksikliğin giderilmesi için 15 gün süre tanınıyor. Eksiklikler yine tamamlanmazsa izin belgesi iptal ediliyor.
EK ŞARTLAR DA DEVREDE
Sistemin uygulanması süresince düzenlemeye yeni şartlar da eklendi. Aynı kiraya veren adına aynı binada izin belgesi verilen bağımsız bölüm sayısı beşi geçtiğinde, başvuruda işyeri açma ve çalışma ruhsatının sunulması zorunlu hale getirildi. Ayrıca devre mülkler de turizm amaçlı kiralanan konutlar kapsamına alındı. Bu düzenlemelerle kayıt dışı kiralamanın önlenmesi ve kira piyasasının daha şeffaf hale getirilmesi hedefleniyor.
SIKÇA SORULAN SORULAR
İzin belgesi ne zaman zorunlu? Bir konut tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiraya veriliyorsa turizm amaçlı sayılıyor ve Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması gerekiyor.
İzinsiz kiralamanın cezası ne? İzin belgesi olmadan kiralama yapana her konut için 100 bin lira ceza veriliyor. Süre içinde izin alınmazsa ceza 500 bin liraya, belirli durumlarda 1 milyon liraya kadar çıkıyor.
Bu kural yeni mi çıktı? Hayır. Zorunluluk, 7464 sayılı kanunla 1 Ocak 2024'te yürürlüğe girdi. Haberlerde zaman zaman "yeni yasa" olarak anılsa da düzenleme 2024 başından beri uygulanıyor.
