Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda görüşülen “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” kabul edilerek yasalaştı.
241 kabul ve 63 ret oyuyla kabul edilen düzenleme; tapu, kadastro, kentsel dönüşüm, TOKİ uygulamaları, yapı denetimi, yangın güvenliği ve site aidatları başta olmak üzere birçok alanda yeni uygulamaları beraberinde getirdi.
Site aidatlarına yeni düzenleme
Kanunla birlikte site yönetimlerinin kat maliklerinden topladığı aidat ve avans ödemelerine ilişkin yetki sınırları yeniden düzenlendi. Buna göre aidat niteliğindeki ödemelerin kat malikleri kurulunun onayına tabi olması sağlandı.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, aidat miktarlarının belirlenmesinde kat maliklerinin yetkisi artırılırken, yöneticilerin tek taraflı uygulamalarına karşı maliklerin korunması hedeflendi.
Belediye şirketleri için Cumhurbaşkanı onayı
Yasada yer alan dikkat çeken maddelerden biri de belediyelere ilişkin düzenleme oldu. Buna göre belediyeler ve bağlı kuruluşların şirket kurması, şirket satın alması ya da kooperatiflere ortak olması artık Cumhurbaşkanı onayına bağlı olacak. Düzenleme, dolaylı veya bedelsiz ortaklık işlemlerini de kapsıyor.
Tapu ve değerleme sistemi dijitalleşiyor
Yeni düzenlemeyle birlikte Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporların elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderilmesi zorunlu hale getirildi.
Bu uygulamayla taşınmaz değer haritalarının güncel tutulması, kamulaştırma ve toplulaştırma işlemlerinde daha sağlıklı veri kullanılması amaçlanıyor.
TOKİ projelerine vergi avantajı
Kanun kapsamında TOKİ tarafından gerçekleştirilecek sosyal konut projelerinde de yeni kolaylıklar getirildi. 31 Aralık 2027 tarihine kadar sosyal konut ve bu projelerle birlikte ihale edilen yapım işlerinde damga vergisi istisnası uygulanacak.
Ayrıca TOKİ’ye, taşınmaz satış işlemlerini elektronik ortamda yürütme ve mirasçılık belgelerini doğrudan ilgili kurumlardan talep etme yetkisi verildi.
Yapı kooperatiflerinde yeni dönem
Yapı kooperatiflerine yönelik düzenlemeyle, konutların tamamı bitmeden ve kesin maliyet hesapları çıkarılmadan ortaklara tapu devri yapılmasının önü kapatıldı.
Öte yandan sosyal konut alanları için acele kamulaştırma kararı alınabilmesine de imkan tanındı.
Yangın güvenliği ve kaçak yapılaşmaya yeni yaptırımlar
Yasada yangın güvenliği eksikliklerine ilişkin süre sınırları da yeniden belirlendi. Özellikle konut tipi yapılarda farklı belediye uygulamalarının önüne geçilmesi hedeflenirken, eksikliklerin giderilmesine ilişkin usuller netleştirildi.
Kaçak yapılaşmayla mücadele kapsamında ise ruhsatsız yapılara hazır beton verilmesine idari yaptırım uygulanması hüküm altına alındı. Ayrıca sahte belgeyle alınan müteahhitlik sınıflandırma belgeleriyle başlanan yapıların ruhsatlarının iptal edilmesi ve belge numaralarının 5 yıl süreyle geçersiz sayılması kararlaştırıldı.
Depremzedelere yönelik koruma maddesi
6 Şubat depremleri sonrası hak sahiplerine verilen hibe ve kredilere ilişkin de yeni düzenlemeler yapıldı. Buna göre depremzedelere sağlanan desteklerin haczedilememesi ve teslim edilen konutların iade edilerek kamu stokuna dönmesinin önüne geçilmesi amaçlandı.
COP31 için vergi istisnası maddesi eklendi
Kanun teklifinin görüşmeleri sırasında, Türkiye’nin ev sahipliği yapacağı Birleşmiş Milletler İklim Değişikliği Çerçeve Sözleşmesi’nin 31. Taraflar Konferansı (COP31) kapsamında uygulanacak vergi istisnalarına ilişkin geçici madde de düzenlemeye dahil edildi.
