Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği yayımlandı. Yeni düzenlemeye göre belediyeler ve vergi daireleri, 2027 yılına ait bina vergi değerlerini belirlerken tebliğde yer alan bu güncel metrekare normal inşaat maliyet bedellerini esas alacak. Hazırlanan cetvelde bina sınıfları, taşıyıcı sistemler ve yapı özelliklerine göre farklı maliyet kalemleri detaylıca belirlendi.
Emlak değeri vergisi nasıl hesaplanıyor?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında bir binanın vergi değeri hesaplanırken iki temel unsur dikkate alınıyor. Bunlardan ilki binanın yapı sınıfına göre belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedeli olurken, ikincisi ise taşınmazın bulunduğu arsanın veya arsa payının değeri olarak öne çıkıyor. Bu iki verinin mevzuata uygun şekilde birleştirilmesiyle taşınmazın emlak vergisine esas olan nihai vergi değeri ortaya çıkıyor.
Konutlarda metrekare maliyet bedelleri
Tebliğe göre meskenlerde (konutlarda) uygulanacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yapı sınıflarına göre farklılık gösteriyor. Yeni dönemde baz alınacak maliyet aralıkları şu şekilde belirlendi:
| İnşaat Sınıfı | Minimum Maliyet Bedeli | Maksimum Maliyet Bedeli |
| Lüks İnşaatlar | 12.642,67 TL | 27.712,26 TL |
| Birinci Sınıf İnşaatlar | 5.335,40 TL | 18.532,07 TL |
| İkinci Sınıf İnşaatlar | 3.758,56 TL | 12.555,79 TL |
| Üçüncü Sınıf İnşaatlar | 1.269,61 TL | 8.551,49 TL |
| Basit İnşaatlar | 604,10 TL | 3.856,64 TL |
Düzenleme diğer binaları da kapsıyor
Yayımlanan yeni tebliğ yalnızca konut niteliğindeki yapıları değil; fabrika, otel, hastane, banka, okul, sinema ve yüzme havuzu gibi birçok farklı yapı türünü de kapsıyor. Bu binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de yeniden tespit edilerek 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarına dahil edildi. Yeni düzenleme, gelecek yılın vergi değerlerinin belirlenmesinde doğrudan dikkate alınacak en temel kriter olacak.
