Yargıtay, evini tahliye eden kiracıların depozito iadesine ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. Ev sahibinin boya, badana veya tadilat masraflarını gerekçe göstererek depozitoyu alıkoyabilmesi için somut bir zarar ve hukuki dayanak bulunması gerekiyor. Taşınmazın satılması durumunda da eski malikin sorumluluğu devam edebiliyor.
Ev sahibi depozitoyu istediği gibi alıkoyamayacak
Ev sahibi ve kiracılar arasında sıkça anlaşmazlığa neden olan depozito iadesiyle ilgili Yargıtay'dan dikkat çeken kararlar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 23 Eylül 2025 tarihli, 2024/3882 Esas ve 2025/4233 Karar sayılı kararında, ev sahibinin depozitodan kesinti yapabilmesi için kiracıdan kaynaklanan gerçek ve mahsup edilebilir bir alacağının bulunması gerektiği belirtildi. Buna göre kiracının sözleşmeye aykırı davrandığına yönelik genel bir iddia, depozitonun iade edilmemesi için tek başına yeterli sayılmıyor. Ev sahibinin ileri sürdüğü zararın varlığı, kiracının sorumluluğu ve onarım bedelinin somut olarak ortaya konulması gerekiyor.
Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar kesinti nedeni değil
Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesine göre kiracı, taşınmazı sözleşmeye uygun kullanmasından kaynaklanan olağan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamıyor. Bu nedenle duvar boyasının zamanla solması veya zeminin normal kullanım sonucu yıpranması, tek başına depozitodan kesinti yapılmasını gerektirmiyor.
Ancak kırık kapı, hasar görmüş dolap veya olağan kullanım sınırlarını aşan zararlar kiracının sorumluluğunda değerlendirilebiliyor. Ev sahibinin bu tür kesintiler için gerçek zararı ve onarım bedelini ortaya koyması gerekiyor.
Ev Satılırsa Depozitodan Kim Sorumlu Olacak?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 12 Mayıs 2026 tarihli, 2026/3664 Esas ve 2026/2960 Karar sayılı kararında ise kiralanan taşınmazın satılması halinde depozito sorumluluğu ele alındı.
Somut olayda kiracı, önceki malike 300 ABD doları depozito ödemiş, ancak taşınmazın satılmasının ardından güvence bedelini geri alamamıştı. Yargıtay, önceki malikin depozitoyu yeni malike devrettiğini ispatlaması gerektiğine dikkat çekti. Devir kanıtlanamadığı takdirde önceki malikin depozito iade yükümlülüğünün devam edebileceği belirtildi.
Söz konusu kararın kanun yararına bozma niteliğinde olduğu ve somut davanın tarafları arasındaki sonucu değiştirmediği de aktarıldı.
Kiracılar Hangi Belgeleri Saklamalı?
Depozitosunu geri almak isteyen kiracıların kira sözleşmesi, ödeme dekontu, anahtar teslim tutanağı ve taşınmazın tahliye sırasındaki fotoğraflarını saklaması önem taşıyor. Ev sahibinin kesinti talep etmesi halinde ise zararın gerçekten meydana gelip gelmediği ve kiracının sorumluluğunda olup olmadığı değerlendiriliyor.
Ev sahibinin depozitoyu iade etmemesi durumunda kiracı, öncelikle yazılı olarak iade talebinde bulunabiliyor. Uyuşmazlığın niteliğine göre icra takibi veya alacak davası gibi hukuki yollar gündeme gelebiliyor.
