Türkiye'de Boşanma Oranları Neden Artıyor?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025 yılında 552 bin çift evlenirken yaklaşık 194 bin çift boşandı. Bu rakam son 25 yılın en yüksek boşanma oranını temsil ediyor. 2015'te 603 bine yaklaşan evlilik sayısı da düşüş eğiliminde. Azalan evlilikler ve artan boşanmalar, konut piyasasında önemli bir yapısal dönüşümü beraberinde getiriyor.
Tek Kişilik Hane Sayısı Ne Kadar Arttı?
Türkiye'de tek kişilik hane sayısı son yıllarda dramatik bir artış göstererek 3,3 milyondan 5,5 milyonun üzerine çıktı. Ortalama hane halkı büyüklüğü 3,11'e geriledi. Bu demografik değişim, konut talebinin yapısını doğrudan etkiliyor ve küçük metrekareli dairelere yönelimi güçlendiriyor.
Boşanmalar Konut Piyasasını Nasıl Etkiliyor?
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Yönetim Kurulu Üyesi Nilüfer Kaş, yaklaşık 200 bin boşanmanın 400 bin kişilik yeni konut ihtiyacı anlamına geldiğini belirtti. Boşanan çiftlerin her biri ayrı bir konuta ihtiyaç duyduğundan, özellikle 1+1 daire talebi hızla artıyor. Yeni evlenen çiftler ise daha çok 2+1 dairelere yöneliyor.
Konut Projelerinde Küçük Daireler Öne Çıkıyor
Sektör temsilcilerine göre yeni projelerde daire tipi dağılımı artık küçük metrekareler lehine şekilleniyor:
- 1+1 daireler: Projelerin yaklaşık yüzde 30'u.
- 2+1 daireler: Projelerin yaklaşık yüzde 40'ı.
- 3+1 daireler: Projelerin yaklaşık yüzde 25'i.
- Daha büyük daireler: Kalan kısım.
Artan boşanmalar, düşen alım gücü ve öğrenci talebi küçük dairelere yönelimin temel nedenleri arasında yer alıyor.
1+1 Dairelerde Kira Artışı Ne Kadar?
Küçük dairelere yönelik talep artışı kiralara da doğrudan yansıyor. Bazı bölgelerde 1+1 dairelerin kira artış oranı yüzde 20'ye ulaşırken, 3+1 dairelerde bu oran yüzde 10 civarında kalıyor. İstanbul Kadıköy gibi bölgelerde stüdyo ve 1+1 daire kiraları 30-40 bin TL bandına çıktı. Boşalan bir dairenin kısa sürede çok daha yüksek bedelle yeniden kiraya verilebildiği belirtiliyor.
Denge Gayrimenkul Değerleme'nin analizine göre bu süreç "hane dönüşümü" kaynaklı yeni bir talep yaratıyor. Yatırımcılar da küçük dairelerin daha hızlı kiralanıp satılabilmesi nedeniyle bu segmente yoğun ilgi gösteriyor.
Boşanmalar İkinci El Konut Arzını Artırıyor mu?
Boşanmaların etkisi yalnızca kiralık piyasayla sınırlı kalmıyor. Ortak mülkiyetteki konutların satılması ikinci el konut arzını da artırıyor. TÜİK verilerine göre 2025'te velayet kararlarının büyük kısmının annelere verilmesi, çocuklu ailelerde boşanma sonrası hızlı ve erişilebilir konut ihtiyacını daha belirgin hale getiriyor.
Küçük Daire Fiyatları Yükselmeye Devam Edecek mi?
Azalan evlilikler ve artan boşanmalar hem kiralık hem de satılık konut piyasasında talep ve arz dinamiklerini yeniden şekillendiriyor. Küçük metrekareli konutlara yönelim artarken, bu segmentteki fiyat baskısının önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor. Demografik verilerdeki eğilimin sürmesi halinde 1+1 ve 2+1 dairelerin hem kira hem de satış fiyatlarında yukarı yönlü hareketin devam etmesi bekleniyor.
