Kentsel dönüşümde ne değişti?
Yeni yönetmelikle riskli binalarda dönüşüm süreci kolaylaştırıldı. Artık tek bir hak sahibinin talebiyle dönüşüm masası kurulabilecek.
değişiklikler şu şekilde:
∙ Tek malik başvurusu yeterli olacak
∙ Çoğunluk aranmadan süreç başlatılabilecek
∙ Tüm paydaşlar toplantıya çağrılacak
Dönüşüm süreci nasıl başlayacak?
Maliklerden birinin istemi üzerine dönüşüm süreci başlatılabilecek.
Süreç adımları:
1. Tek bir hak sahibi talepte bulunacak
2. Tüm paydaşlar toplantıya çağrılacak
3. Dönüşüm masası kurulacak
4. Süreç resmi olarak başlayacak
Paydaşlara bildirim nasıl yapılacak?
Bildirimler farklı kanallardan yapılabilecek.
Bildirim yöntemleri:
∙ Muhtarlık ilanı
∙ Bina panosu
∙ Noter aracılığıyla
Satılmayan paylar ne olacak?
Paydaşların satışa sunulan payları satın almaması durumunda devlet devreye girecek.
Satın alabilecek kurumlar:
∙ Kentsel Dönüşüm Başkanlığı
∙ TOKİ
∙ İlgili idare (belediye vb.)
Arsa haline geldikten sonra satış nasıl yapılacak?
Bina yıkılarak arsa haline geldikten sonra pay satışında yeni kural getirildi.
Yeni kural:
∙ Pay satışı yapılmak istenirse ilk teklif zorunlu olarak kamu kurumlarına sunulacak
∙ Kamu kurumları öncelikli alım hakkına sahip olacak
İmar hakkı aktarımı nedir?
Yeni düzenlemeyle riskli yapıların yapılaşma hakkı başka parsellere taşınabilecek.
İmar hakkı aktarımı:
∙ Riskli yapının imar hakkı başka parsele aktarılabilecek
∙ Yapılaşma hakkı korunacak
∙ Farklı lokasyonda değerlendirme imkanı
Vergi ve harç muafiyetleri devam edecek mi?
Mevcut değişimler yeni parselde de geçerli olacak.
Muafiyet kuralları:
∙ Taşınma durumunda muafiyetler devam edecek
∙ Parsel birleştirme durumunda muafiyetler geçerli olacak
∙ Yeni parsel üzerinde oranı nispetinde uygulanacak
Yeni yönetmelik kimleri ilgilendiriyor?
Bu düzenleme riskli binada oturan herkesi ilgilendiriyor.
İlgili kesimler:
∙ Riskli binada kat malikleri
∙ Hisseli mülk sahipleri
∙ Kentsel dönüşüm alanındaki vatandaşlar
∙ İnşaat ve müteahhitlik sektörü
Kentsel dönüşüm başvurusu nasıl yapılır?
Riskli bina tespiti ve dönüşüm başvurusu için:
Başvuru adımları:
1. Riskli yapı tespiti yaptırın
2. Lisanslı kuruluştan rapor alın
3. İlgili idareye başvurun
4. Dönüşüm sürecini başlatın
