Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği Nisan 2026 kira artış oranı, bu hafta netleşiyor. TÜİK'in 3 Nisan Cuma günü açıklayacağı Mart ayı enflasyon rakamları, yeni kira zam tavanını doğrudan belirleyecek. Şubat ayında yüzde 33,39 olan 12 aylık TÜFE ortalaması, Mart enflasyonuyla birlikte yukarı mı yoksa aşağı mı hareket edecek? İşte bilinen rakamlar, beklentiler ve cebinize yansıyacak hesaplama.
KRİTİK TARİH: 3 NİSAN CUMA
Kira artışlarında yasal tavan, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıyla belirleniyor. Bu oran her ay güncelleniyor ve sözleşme yenileme tarihi hangi aya denk geliyorsa o ayın oranı uygulanıyor.
Nisan ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için belirleyici veri, 3 Nisan Cuma günü TÜİK'in açıklayacağı Mart ayı enflasyon rakamı olacak. Bu rakam açıklandığında, Mart dahil son 12 ayın TÜFE ortalaması hesaplanarak Nisan kira zam tavanı netleşecek.
ŞU AN BİLİNEN RAKAMLAR
Şubat ayı itibarıyla TÜFE'nin 12 aylık ortalaması yüzde 33,39 olarak açıklandı. Mart ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar bu oranla karşılaştı.
Somut bir örnek üzerinden hesaplarsak: Mevcut kirası 25.000 TL olan bir kiracı, yüzde 33,39 oranıyla 8.347 TL'lik bir artışla karşılaştı ve yeni kira bedeli 33.347 TL'ye yükseldi. Nisan oranı, Mart enflasyonunun yüksekliğine bağlı olarak bu seviyenin üzerine çıkabilir veya hafif bir gerileme gösterebilir.
EKONOMİSTLER NE BEKLİYOR?
Piyasa beklentileri Mart enflasyonunda yükseliş yönünde. Gıda fiyatlarındaki artış, mazot zamları ve döviz kurundaki hareketlilik, aylık enflasyonu yukarı çekebilecek unsurlar olarak öne çıkıyor. Bu gerçekleşirse 12 aylık TÜFE ortalaması da yükselecek ve Nisan kira zam tavanı Mart'ın üzerinde oluşacak.
Ancak baz etkisi nedeniyle 12 aylık ortalamadaki artış sınırlı kalabilir. Net rakam ancak 3 Nisan'daki açıklamayla belli olacak.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?
Yasal olarak uygulanabilecek en yüksek kira artışı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır. Bu bir tavan orandır; ev sahibi bu oranın altında da zam yapabilir, ancak üzerinde yapamaz.
Hesaplama basit bir formülle çalışıyor: Mevcut kira bedeli, açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasıyla çarpılıyor ve çıkan tutar mevcut kiraya ekleniyor.
Örneğin Şubat oranı üzerinden hesaplarsak: 20.000 TL kira ödeyen biri için zam tutarı 6.678 TL, yeni kira 26.678 TL olurdu. 30.000 TL kira ödeyen biri için zam 10.017 TL, yeni kira 40.017 TL. Bu rakamlar Nisan oranıyla birlikte değişecek.
KİRACI VE EV SAHİBİ NE YAPMALI?
Sözleşmesi Nisan ayında dolacak kiracılar, 3 Nisan'daki TÜİK açıklamasını beklemeli. Oran açıklandıktan sonra ev sahibinin talep ettiği zammın yasal tavanı aşıp aşmadığını kontrol etmek yeterli.
Ev sahipleri ise tavanın üzerinde bir artış talep edemeyeceğini unutmamalı. Tarafların anlaşamaması durumunda arabuluculuk ve ardından sulh hukuk mahkemeleri devreye giriyor.
Nisan kira artış oranı için geri sayım başladı. 3 Nisan Cuma günü TÜİK'in açıklamasıyla birlikte hem kiracılar hem ev sahipleri yeni döneme ait netleşmiş rakamla karşılaşacak. Mevcut beklentiler oranın yüzde 33 bandında kalacağı yönünde, ancak kesin rakam Mart enflasyonunun seyrine bağlı. Açıklama sonrası güncel hesaplama aracı için TÜİK'in tuik.gov.tr adresini takip edebilirsiniz.
