Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 4 Mayıs 2026 Pazartesi günü Nisan 2026 dönemine ait Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini paylaştı. Açıklanan veriler, mayıs ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için belirleyici.
Nisan 2026 enflasyon rakamları şu şekilde gerçekleşti:
| Dönem | Değişim |
|---|---|
| Aylık | %4,18 |
| Yıllık | %32,37 |
| Bir Önceki Aralık'a Göre | %14,64 |
| 12 Aylık Ortalama | %32,43 |
Mayıs kira artış oranını belirleyen rakam, 12 aylık TÜFE ortalaması olan yüzde 32,43 olarak öne çıktı.
MAYIS 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 32,43 OLDU
Açıklanan veriler ışığında mayıs 2026 kira artış oranı yüzde 32,43 olarak netleşti. Bu oran, hem konut hem iş yeri kira sözleşmelerini yenileyecek taraflar için yasal üst sınır niteliği taşıyor.
Ev sahipleri, kiracılarına bu orandan daha fazla artış uygulayamayacak. Anlaşmaya varılması durumunda daha düşük artış mümkün olabilirken, üst sınır 12 aylık TÜFE ortalamasıyla sabitleniyor.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR
Kira artışı hesaplanırken yasal üst sınır, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Hesaplama yapılırken mevcut kira tutarı bu oranla çarpılıyor. Elde edilen artış miktarı mevcut kiraya eklenerek yeni kira bedeli bulunuyor.
Kira zammını hesaplama şöyle:
| Adım | İşlem |
|---|---|
| 1 | Mevcut kira × Artış Oranı = Artış Tutarı |
| 2 | Mevcut Kira + Artış Tutarı = Yeni Kira |
Hesaplama mantığı her kira tutarı için aynı şekilde uygulanıyor.
30 BİN LİRA KİRA YENİ DÖNEMDE 39 BİN 729 LİRAYA ÇIKACAK
Yüzde 32,43'lük zam oranının yansımasını farklı kira tutarları üzerinden görmek mümkün. 30 bin TL kira için yapılan örnek hesaplama tablosu şu şekilde:
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Mevcut Kira Bedeli | 30.000,00 TL |
| Artış Oranı | %32,43 |
| Kira Artış Tutarı | 9.729,00 TL |
| Aylık Yeni Kira Tutarı | 39.729,00 TL |
| Yıllık Yeni Kira Tutarı | 476.748,00 TL |
Farklı kira bedellerine göre artış tutarları aşağıdaki şekilde değişiyor:
| Mevcut Kira | Artış Tutarı | Yeni Kira |
|---|---|---|
| 15.000 TL | 4.864,50 TL | 19.864,50 TL |
| 20.000 TL | 6.486,00 TL | 26.486,00 TL |
| 25.000 TL | 8.107,50 TL | 33.107,50 TL |
| 30.000 TL | 9.729,00 TL | 39.729,00 TL |
| 40.000 TL | 12.972,00 TL | 52.972,00 TL |
| 50.000 TL | 16.215,00 TL | 66.215,00 TL |
NİSAN AYI ZAM ORANI YÜZDE 32,82 İDİ
Nisan 2026'da sözleşmesini yenileyen kiracılar için kira artış oranı yüzde 32,82 olarak uygulanmıştı. Bu oran, mart 2026 sonunda açıklanan TÜİK verileri doğrultusunda belirlenmişti.
Mayıs ayı oranı olan yüzde 32,43 ile nisan oranı arasındaki 0,39 puanlık fark, son aylarda enflasyon eğiliminin hafif bir gevşeme yaşadığına işaret ediyor.
AYLIK ENFLASYON YÜZDE 4,18 OLARAK GERÇEKLEŞTİ
Nisan ayı enflasyonunun aylık bazda yüzde 4,18, yıllık bazda yüzde 32,37 olarak gerçekleşmesi, ekonomi gündeminde de yer aldı. Bir önceki yılın aralık ayına göre değişim yüzde 14,64 olarak ölçüldü.
12 aylık ortalama bazda hesaplanan TÜFE'deki değişim ise yüzde 32,43 oldu. Kira artışlarında baz alınan bu rakam, yıl içindeki tüm aylık değişimlerin ortalamasını yansıttığı için anlık dalgalanmalardan etkilenmiyor.
KİRACILARIN VE EV SAHİPLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER
Kira artış sürecinde kiracılar ve ev sahipleri arasında uyuşmazlık çıkması durumunda mahkemeye başvuru hakkı bulunuyor. Yasal üst sınır olan yüzde 32,43'ün üzerinde bir artış talebinde bulunulması durumunda kiracı bu talebi reddedebiliyor.
Kira sözleşmesinin yenilendiği tarih, artışın hangi ay üzerinden hesaplanacağını belirliyor. Mayıs ayında yenilenen sözleşmeler için yüzde 32,43, Nisan'da yenilenenler için yüzde 32,82 oranı geçerli oldu.
5 yılını dolduran kira sözleşmelerinde ise emsal kira bedeli üzerinden mahkeme yoluyla artış talep edilebiliyor.
