Milyonlarca konut sahibini ilgilendiren kira geliri beyanname dönemi için süre daralıyor. Yılda 47 bin lira kira geliri elde eden ev sahipleri için kritik tarih 31 Mart.
Kira Beyanname Dönemi Ne Zaman?
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) açıklamasına göre Beyanname dönemi 1 Mart'ta başladı. Son gün 31 Mart 2026. 2025 yılında elde edilen kira gelirleri beyan edilecek.
Kimler Kira Geliri Beyannamesi Vermek Zorunda?
2025 yılında şu sınırları aşanlar beyanname vermekle yükümlü:
- Konuttan yıllık 47 bin TL üzeri kira geliri elde edenler
- İşyerinden yıllık 330 bin TL üzeri kira geliri elde edenler
Hangi Gelirler Kira Geliri Sayılıyor?
Kira geliri kapsamında değerlendirilen kalemler:
- Konut kirası
- İşyeri kirası
- Arsa kirası
- Arazi kirası
- Motorlu araç kirası
- Diğer hakların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler
Kimler Kira Geliri Mükellefi?
Vergi mükellefi sayılan kişiler:
- Mülk sahipleri
- Mutasarrıflar (tasarruf hakkı olanlar)
- Zilyetler (fiili kullanım hakkı olanlar)
- İrtifak hakkı sahipleri
- İntifa hakkı sahipleri
- Kiralanmış mal veya haklardan gelir elde eden kiracılar
Ortaklı Meskenlerde Durum Ne?
Birden fazla kişinin hisseli olduğu mülklerde:
- Her hissedar kendi payına düşen kira gelirini ayrı beyan edecek
- Beyanname müstakil olarak verilecek
- Ortak beyanname söz konusu değil
Kira Beyannamesi Nasıl Verilir?
Beyanname verme yöntemleri:
1. Hazır Beyanname Sistemi:
- gib.gov.tr adresinden giriş
- e-Devlet şifresiyle erişim
- Sistem kira bilgilerini otomatik çekiyor
2. Dijital Vergi Dairesi:
- Online beyanname düzenleme
- Kolay ve hızlı işlem
3. Vergi Dairesi:
- Bizzat başvuru
- Evrak teslimi
Vergi Ödemeleri Nasıl Yapılır?
Vergi ödeme yöntemleri:
- Dijital Vergi Dairesi üzerinden
- GİB mobil uygulamasından
- Anlaşmalı bankaların kredi veya banka kartıyla
- Havale yöntemiyle
- Vergi dairesi veznelerinden
- PTT şubelerinden
Taksit İmkanı Var mı?
Kira geliri vergisi iki taksitte ödenebilir:
| Taksit | Son Ödeme Tarihi |
|---|---|
| 1. Taksit | 31 Mart 2026 |
| 2. Taksit | 31 Temmuz 2026 |
Beyanname Verilmezse Ne Olur?
Beyanname vermeyenlere uygulanacak yaptırımlar açıklandı:
- Elektronik ortamda verilmesi zorunlu beyannameler süresinde verilmezse özel usulsüzlük cezası uygulanacak
- Vergi süresinde ödenmezse verginin bir katı vergi ziyaı cezası kesilecek
Kimler İstisnadan Yararlanamaz?
Kira geliri istisnasından yararlanamayacak kişiler:
- Ticari kazanç beyan edenler
- Zirai kazanç beyan edenler
- Mesleki kazanç beyan edenler
- Yıllık 47 bin TL üzerinde konut kira geliri elde edenler
- Toplam kazancı 1 milyon 200 bin TL'yi aşanlar
- Kira gelirini süresinde beyan etmeyenler
- Eksik beyan edenler
Geçmiş Yıllara Ait Kiralar Ne Olacak?
Geçmiş ve gelecek yıl kiraları için kural:
- Geçmiş yıllara ait tahsil edilen kira bedelleri. Tahsil edildiği yılın geliri olarak beyan edilecek
- Gelecek yıllara ait peşin ödemeler. İlgili olduğu yılın geliri sayılacak
2026 Kira Geliri Vergi Dilimleri
Kira geliri üzerinden ödenecek vergi, gelir vergisi tarifesine göre hesaplanıyor. Toplam gelire göre artan oranlı vergi uygulanıyor.
Kira Gelirinden Düşülebilecek Giderler
İki yöntem var:
1. Götürü Gider Yöntemi:
- Kira gelirinin %15'i gider olarak düşülür
- Belge gerekmez
- Basit ve pratik
2. Gerçek Gider Yöntemi:
- Yapılan gerçek giderler düşülür
- Belgeli olması gerekir
- Bakım, onarım, sigorta, amortisman gibi kalemler
Hangi Giderler Düşülebilir?
Gerçek gider yöntemini seçenler için düşülebilecek kalemler:
- Kiraya verilen mülkün bakım ve onarım giderleri
- Sigorta giderleri
- Yönetim giderleri
- Aydınlatma, ısıtma, su giderleri (kiraya veren ödüyorsa)
- Emlak vergisi
- Amortisman giderleri
- Kira ile ilgili borçların faiz giderleri
Sık Yapılan Hatalar
Kira beyanında dikkat edilmesi gerekenler:
- Son güne bırakmayın
- Tüm kira gelirlerini eksiksiz beyan edin
- Doğru yöntemi seçin (götürü veya gerçek gider)
- Hisseli mülklerde payınıza düşeni hesaplayın
- Yıl içinde tahsil ettiğiniz tüm kiraları dahil edin
Önemli Tarihler
| İşlem | Tarih |
|---|---|
| Beyanname dönemi başlangıcı | 1 Mart 2026 |
| Beyanname son günü | 31 Mart 2026 |
| 1. Taksit son ödeme | 31 Mart 2026 |
| 2. Taksit son ödeme | 31 Temmuz 2026 |
Adım Adım Beyanname Rehberi
Kira beyannamesi vermek için izlenecek adımlar:
- gib.gov.tr adresine girin
- e-Devlet şifrenizle giriş yapın
- Hazır Beyanname Sistemi'ni seçin
- Kira geliri bilgilerinizi kontrol edin
- Eksik varsa ekleyin
- Gider yönteminizi seçin
- Beyannameyi onaylayın
- Tahakkuk eden vergiyi görün
- Ödeme yapın veya taksitlendirin
GİB İletişim Bilgileri
Sorularınız için:
- Web: gib.gov.tr
- Telefon: 189 (Vergi İletişim Merkezi)
- Dijital Vergi Dairesi: dijital.gib.gov.tr
Sıkça Sorulan Sorular
Kira beyannamesi son günü ne zaman? 31 Mart 2026.
Konuttan ne kadar kira alınca beyanname vermek gerekiyor? Yıllık 47 bin TL üzeri.
İşyerinden ne kadar kira alınca beyanname vermek gerekiyor? Yıllık 330 bin TL üzeri.
Beyanname vermezsen ne olur? Özel usulsüzlük cezası ve vergi cezası uygulanır.
Taksitle ödeme yapılabilir mi? Evet, iki taksit halinde ödenebilir.
