Yeni yapılardan mevcut binalara kadar geniş bir alanı etkileyecek imar değişikliği yürürlüğe girdi. Düzenlemeyle dört ve daha fazla katlı binalarda asansör zorunlu olurken, müstakil konutlara sonradan asansör yapılabilecek, ofis ve bürolar bir yıl içinde konuta çevrilebilecek, emsal hesabı ve yapı ruhsatı yenileme kuralları da yeniden belirlendi.
İMAR YÖNETMELİĞİNDE KAPSAMLI DEĞİŞİKLİK
Yapı ve konut alanını doğrudan ilgilendiren bir düzenleme hayata geçti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, imar mevzuatında önemli bir güncellemeye gitti. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ndeki değişiklik Resmi Gazete'de yayımlandı. Yeni yönetmelik, emsal hesabı, asansör zorunluluğu, ruhsat yenileme ve mevcut binalardaki tadilatlar dahil pek çok başlıkta kural değişikliği getiriyor. Düzenleme, hem inşa edilecek yeni yapıları hem de kullanımdaki binaları kapsıyor. Böylece imar mevzuatında geniş çaplı bir güncelleme yapıldı.
ASANSÖR ZORUNLULUĞU YENİDEN BELİRLENDİ
Asansöre ilişkin kurallar, kat sayısına göre yeniden düzenlendi. Tek bağımsız bölümlü konutlar dışındaki binalar için yeni ölçütler şöyle:
- Üç katlı binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu olacak
- Dört ve daha fazla katlı binalarda asansör yapılması zorunlu olacak
- Daha az katlı yapılarda asansör isteğe bağlı kalacak
Asansör zorunlu olan binalarda araç, bodrum dahil bütün katlara ulaşacak biçimde tasarlanacak. Yalnızca bağımsız bölüm, ortak alan ya da eklenti içermeyen bodrum katlar için bu zorunluluk aranmayacak.
MÜSTAKİL KONUTLARA SONRADAN ASANSÖR
Düzenleme, mevcut müstakil evler için de yeni bir imkan getirdi. Yönetmeliğin yürürlüğünden önce mevzuata uygun inşa edilmiş, bodrum dışında en çok üç katlı ve tek bağımsız bölümden oluşan müstakil konutlara belirli şartlarla asansör ya da erişilebilirlik standardına uygun bir kaldırma-iletme platformu kurulabilecek. Bunun için taşıyıcı sisteme dönük önlemlerin alınması, projelerin hazırlanması, fenni mesuliyetin üstlenilmesi ve idareden tadilat izni alınması gerekecek. Asansörün kullanımı ise idarenin uygunluk tespitine bağlı olacak.
EMSAL VE SÜS HAVUZU DÜZENLEMESİ
Yönetmeliğe ilk kez "süs havuzu" tanımı eklendi. Görsel ve estetik amaç taşıyan, yüzme için kullanılmayan ve mimariyle bütünlük oluşturan havuzlar bu kapsamda tanımlandı. Bahçede peyzaj niteliğindeki pergola ve süs havuzlarının, diğer kullanımlarla birlikte bahçe alanının yüzde 20'sini aşmayan bölümü emsal hesabı dışında tutulacak. Ayrıca ayrık veya blok nizam alanlarda taban alanı katsayısının (TAKS) yüzde 40'ı geçemeyeceği kuralı korunurken, belirli koşullarda TAKS'ın yüzde 60'ı aşmaması şartıyla uygulama yapılabilecek.
OFİSLER KONUTA DÖNÜŞEBİLECEK
Düzenleme, ofis ve büroların kullanım amacına da esneklik getirdi. Uygulama imar planında konuta izin verilen alanlarda, ofis ya da büro ruhsatıyla yapılmış bağımsız bölümler konuta çevrilebilecek. Dönüşümün koşulları şöyle:
- Parselin tamamında konut kullanım oranı yüzde 60'ı aşmayacak
- Kullanım amacı değişikliği için tadilat ruhsatı alınacak
- Başvuru, yönetmeliğin yayım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılacak
RUHSAT YENİLEME VE ESKİ YAPILARA TADİLAT
Yapı ruhsatı yenilemesinde de kurallar netleştirildi. İki yıl içinde inşasına başlanan ancak yeniden ruhsat gereken yapılarda, deprem, yangın, ısı ve su yalıtımı ile enerji verimliliği açısından güncel mevzuat uygulanacak. İnşasına iki yıl içinde başlanmayan yapılarda ise yürürlükteki plan ve mevzuata göre yeniden ruhsat düzenlenecek. Yürürlükten önce yapı kullanma izni almış binalarda, belirli şartlar korunmak kaydıyla esaslı tadilatlar ilk ruhsat tarihindeki hükümlere göre tamamlanabilecek. 6306 sayılı Kanun kapsamında noter onaylı sözleşmesi bulunan yapılar ile kamu ihalesine bağlanmış projeler ise bazı yeni hükümlerin dışında tutulacak.
ESKİŞEHİR'İN GÜNDEMİNİ DE İLGİLENDİRİYOR
Yeni yönetmelik, yoğun bir inşaat ve dönüşüm dönemi yaşayan Eskişehir'i de yakından ilgilendiriyor. Eskişehir'de yapı ruhsatları son dönemde belirgin biçimde arttı. Tepebaşı ve Odunpazarı belediyelerinin verilerine göre nisan ayında verilen ruhsat sayısı, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 51 yükseldi. Aynı dönemde konut satışları da geçen yılın üzerinde seyretti. Eskişehir'de Porsuk 1-2 ile Gündoğdu-1 gibi kentsel dönüşüm projeleri sürerken, yönetmeliğin tadilat, ruhsat yenileme ve ofis-konut dönüşümüne ilişkin hükümleri Eskişehirli yapı sahiplerini ve müteahhitleri doğrudan etkileyecek. Müstakil konutlara asansör imkanı da Eskişehir'deki eski yapı stoku açısından önem taşıyor.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Asansör hangi binalarda zorunlu olacak? Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç, dört ve daha fazla katlı binalarda asansör zorunlu olacak. Üç katlı binalarda ise asansör yeri bırakılması gerekecek.
Ofisler konuta nasıl dönüştürülecek? Konuta izin verilen alanlarda, parselde konut oranı yüzde 60'ı aşmamak kaydıyla ofis ve bürolar konuta çevrilebilecek. Başvuru için yayım tarihinden itibaren bir yıl süre tanındı.
Mevcut müstakil eve asansör yapılabilir mi? Bodrum hariç üç katı geçmeyen, tek bağımsız bölümlü müstakil konutlara belirli şartlarla asansör ya da kaldırma-iletme platformu yapılabilecek. İşlem, idarenin izni ve uygunluk tespitine bağlı.
