Merkez Bankası'nın son anketine göre ev ve altın yatırımcısının tercihleri değişiyor. Nisan ayında altın yatırımcısının oranı yüzde 55,2'den yüzde 48,8'e düştü.
ALTIN FİYATI DÜŞÜNCE EV ALIMI ARTIYOR
Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, Türkiye'de pek çok kişinin ev alacak parayı biriktirene kadar tasarrufunu altında tuttuğunu hatırlattı. Büyükduman şöyle dedi:
"Bunun temel sebebi, hedefledikleri birikime ulaşan yatırımcıların bu kârı realize ederek konut alımına yönelmesidir. Altın fiyatlarında bir gevşeme oluştuğunda da yatırımcılar ellerindeki altını bozdurup konuta geçiş yapabilmektedir."
Altın fiyatı düştüğünde insanlar elindeki altını satıp ev alıyor.
ALTINDAN UZAKLAŞMANIN ÜÇ NEDENİ
Uludağ Üniversitesi'nden Doç. Dr. Filiz Eryılmaz, vatandaşın altından neden uzaklaştığını üç madde halinde anlattı:
| Sebep | Açıklama |
|---|---|
| 1 | Ocak ayındaki rekor seviyelerin ardından altın fiyatı sert düşüş yaşadı |
| 2 | Savaş ortamında bile altın yükselmedi, tam tersine geriledi |
| 3 | Hisse senedi gibi başka yatırım araçları daha çok kazandırdı |
Endeksa'nın son verilerine göre Türkiye'de konut fiyatları 1 yılda yüzde 28,45 arttı. Kira geliri ise yıllık yüzde 7,50 civarında. Bir evin kira parasıyla kendini geri ödeme süresi de 13 ile 14 yıl arasında.
TÜİK, 4 Mayıs Pazartesi günü Nisan ayı enflasyon rakamlarını açıkladı. Buna göre fiyatlar bir ayda yüzde 4,18, bir yılda yüzde 32,37 arttı. Son 12 ayın ortalaması ise yüzde 32,43 oldu.
Konutların değeri kağıt üzerinde artmış olsa da enflasyondan daha az artmış. Bu da ev sahibinin paranın alım gücüne göre yaklaşık 4 puan zarar ettiği anlamına geliyor.
| Veri | Oran |
|---|---|
| Yıllık Konut Fiyat Artışı | %28,45 |
| Yıllık Enflasyon | %32,37 |
| 12 Aylık Enflasyon Ortalaması | %32,43 |
| Aylık Enflasyon | %4,18 |
| Aradaki Fark | Yaklaşık 4 puan |
EV FİYATI EN ÇOK ARTAN İLLER
Büyükşehirlerde son bir yılda ev fiyatları en çok hangi illerde arttı? İlk üç il yüzde 40 sınırını geçti.
| Sıra | İl | Metrekare Fiyatı | Yıllık Artış |
|---|---|---|---|
| 1 | İstanbul | 62.204 TL | %40,53 |
| 2 | Antalya | 52.011 TL | %40,44 |
| 3 | Muğla | 65.607 TL | %40,20 |
| 4 | Ankara | 36.561 TL | %39,83 |
| 5 | Ordu | 35.648 TL | %35,94 |
İstanbul hem en pahalı metrekarelerden birine sahip hem de fiyat artışı bakımından listenin başında. Muğla ise metrekare fiyatında İstanbul'u bile geçti. Karadeniz Bölgesi'nden listeye giren tek il Ordu oldu.
KİRADAN EN ÇOK KAZANDIRAN İLLER
Kira getirisi tarafına bakıldığında tablo değişiyor. Mart 2026 verilerine göre kira gelirinin en yüksek olduğu ilk beş il şöyle:
| Sıra | İl | Metrekare Fiyatı | Kira Getirisi |
|---|---|---|---|
| 1 | Tekirdağ | 29.775 TL | %8,38 |
| 2 | Ankara | 36.561 TL | %8,24 |
| 3 | Şanlıurfa | 22.257 TL | %8,00 |
| 4 | Sakarya | 33.483 TL | %7,55 |
| 5 | İstanbul | 62.204 TL | %7,38 |
Sadece kira geliri için ev alacaklar için Tekirdağ öne çıkıyor. Şanlıurfa ise listedeki en ucuz metrekare fiyatına sahip. İstanbul'da metrekare fiyatı yüksek olduğu için kira getirisi beşinciliğe düştü.
ANKARA İKİ LİSTEDE DE ÜST SIRADA
İki listede birden ilk beşe giren tek il Ankara oldu. Başkent fiyat artışında dördüncü, kira getirisinde ikinci sıraya yerleşti.
Bu durum hem evin değer kazanmasını isteyenler hem de düzenli kira geliri arayanlar için Ankara'yı dikkat çekici bir tercih haline getirdi. Metrekare fiyatı 36 bin 561 TL ile diğer büyükşehirlere göre daha uygun.
EV YATIRIMINDA NELERE DİKKAT EDİLMELİ
Sektör temsilcileri ev alacaklara önemli bir hatırlatma yaptı. Fiyat artışı geçmiş bir yılı gösterir, gelecek bir yılı garanti etmez. Kira getirisi ise daha güncel rakamları yansıtır.
Bu yüzden ev alırken hem fiyatın geçmişte ne kadar arttığına hem de o evin ne kadar kira getirebileceğine birlikte bakmak öneriliyor. Nisan ayında açıklanan enflasyon rakamlarının ev fiyatlarını geride bırakması, alacakların kararlarını daha dikkatli vermesi gerektiğini de gösteriyor.
