İcra İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yapılan yeni düzenlemeyle, dededen veya babadan kalan gayrimenkullerin satış sürecinde ilk ihalede öncelik hakkı doğrudan yasal mirasçılara verildi. Bu sayede taşınmazların öncelikli olarak aile bünyesinde kalması yasal güvence altına alındı.
-
Yabancı ve Üçüncü Kişi Yasağı: Birinci açık artırmaya, yasal mirasçı statüsünde olmayan üçüncü kişiler ve yabancılar kesinlikle katılamayacak.
-
Akraba Kısıtlaması: Dava tarafı olan yasal mirasçılar (eş, çocuk, duruma göre anne, baba veya kardeşler) dışındaki teyze, amca, hala gibi diğer akrabalar da ilk satış sürecine müdahil olamayacak.
Eski ve Yeni Sistemin Karşılaştırması
Yeni mevzuat, aileleri karşı karşıya getiren ve mülklerin ucuza elden çıkarılmasına neden olan değer kaybı sorununu da ortadan kaldırmayı amaçlıyor.
| Özellik | Eski Sistem | Yeni Sistem |
| İlk İhale Başlangıç Bedeli | Muhammen bedelin %50'si üzerinden başlardı. | Eksperin belirlediği piyasa değerinin %100'ü üzerinden başlar. |
| İlk İhaleye Katılım | Üçüncü kişiler ve yabancılar dahil herkes katılabilirdi. | Sadece yasal mirasçılar katılabilir. |
İkinci İhale Aşaması Nasıl İşleyecek?
İlk ihalede belirlenen tam piyasa değeri üzerinden mirasçılar arasında herhangi bir satış veya anlaşma gerçekleşmezse, süreç ikinci aşamaya devredilecek.
Kritik Detay: Mirasçılar ilk turda kendi aralarında alım yapmadığı takdirde düzenlenecek olan ikinci ihale, tüm üçüncü kişilerin ve yabancıların katılımına açık hale getirilecek.
Hayata geçirilen bu kritik hukuki düzenleme sayesinde hem mirasçıların mülkiyet ve öncelik hakkı güvence altına alınıyor hem de gayrimenkullerin yok pahasına satılmasının önüne geçiliyor.
