Apartmanda Gürültüye Yeni Cezalar
Apartmanlarda gürültü şikayetleri yıllardır gündemden düşmüyordu. Mevcut cezaların caydırıcı olmaktan uzak kalması nedeniyle çoğu apartmanda sorun çözülemeden yıllarca sürüklendi. Yeni güncellemeyle makul ses sınırını aşan komşuluk ihlallerinde ceza tutarı 13 bin 847 TL olarak belirlendi. Söz konusu rakam yeniden değerleme oranı çerçevesinde her yıl yukarı yönde güncellenecek. Düzenleme yalnızca cezayı yükseltmekle kalmadı, şikayet sürecini de hızlandırdı.
Tek Şikayet Yeterli Hale Geldi
Önceki uygulamada şikayetin işleme alınması için aynı binadan birden fazla kişinin başvurması gerekiyordu. Bu durum birçok vatandaşı şikayetten alıkoyan en önemli engellerden biriydi. Yeni dönemde kural değişti. Gürültüden rahatsız olan tek bir kişinin başvurusu ve kolluk kuvvetlerinin tespiti idari işlem için yeterli sayılıyor. Şikayet eden kişinin kimliği gizli tutuluyor, gürültü çıkaran tarafa kim aradı bilgisi verilmiyor.
Hangi Sesler Gürültü Sayılıyor?
Yargıtay kararları ve mevcut yönetmelikler doğrultusunda cezaya konu olabilecek başlıca davranışlar şu şekilde sıralanıyor:
- Saat 23.00 sonrası yüksek sesli müzik dinlenmesi
- Televizyonun veya ses sisteminin yüksek seviyede açılması
- Geç saatlere uzayan ev partileri ve toplantılar
- Uygun olmayan saatlerde sürdürülen tadilat çalışmaları
- Gece saatlerinde duyulan mobilya sürükleme ve sandalye çekme sesleri
- Topuklu ayakkabı ile evde sürekli dolaşma
- Aralıksız havlayan, miyavlayan veya öten evcil hayvanlar
- Yüksek sesli aile içi tartışmalar
- Çocukların gece saatlerinde sürdürdüğü koşturma ve zıplama
- Çamaşır makinesi gibi ev aletlerinin uygunsuz saatlerde çalıştırılması
Saat 23.00 Sınırı Yasal Çerçeveye Bağlı
Türkiye'de uygulanan ses kirliliği yönetmeliği, saat 23.00 ile 07.00 arasını gece dönemi olarak tanımlıyor. Bu sekiz saatlik aralıkta uyku ve dinlenme hakkı yasal güvence altında. Söz konusu süre içinde yapılan yüksek sesli aktiviteler doğrudan ihlal kapsamına alınıyor. Yaz aylarında balkonda yapılan sohbetler bile saat 23.00'ü geçtiğinde şikayet konusu olabiliyor.
Tadilat Saatleri Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Apartman ve sitelerde yapılacak tadilat çalışmaları için belirlenen saatler genel olarak şöyle:
- Hafta içi 09.00 ile 19.00 arası
- Cumartesi 10.00 ile 18.00 arası
- Pazar günleri çoğu yönetim planında tamamen yasak
- Resmi tatil ve dini bayramlarda çalışma yapılmıyor
- Bazı belediyeler bu saatleri daha sıkı uyguluyor
Tadilat öncesinde yöneticilik kurumuna yazılı bildirim yapılması ve komşulara haber verilmesi gerekiyor.
Topuklu Ayakkabı Sesi Bile Şikayet Konusu
İlk bakışta önemsiz görünen ayrıntılar Yargıtay'ın masasına düştüğünde ciddi davalara dönüşebiliyor. Topuklu ayakkabıyla evde dolaşma alışkanlığı bunun en bilinen örneklerinden biri. Üst katta saatlerce süren tıkırtının alt kattaki komşuyu rahatsız ettiğine dair pek çok davada mahkeme şikayetçiyi haklı buldu. Mobilya sürükleme, sandalye çekme, kapı çarpma ve çocukların ev içinde koşması da benzer şekilde tutanaklara konu olabiliyor.
Evcil Hayvan Sesleri Yaptırım Kapsamında
Apartmanda en sık tartışılan başlıklardan biri de ev hayvanları. Mevzuat evcil hayvan beslemenin önünde doğrudan bir yasak getirmese de sahibinin kontrolünden çıkan ve sürekli ses çıkaran hayvanlar şikayetlerin odağında. Saatlerce havlayan köpek, gece sürekli öten kuş ya da miyavlamayı bırakmayan kedi tutanakla kayıt altına alınabiliyor. Yönetim planında getirilen ek kısıtlamalar hayvan sahibinin uyması gereken kuralları belirliyor.
Kiracı Tahliye Davasıyla Karşılaşabilir
Sürekli gürültü çıkaran kiracılar için ev sahibinin tahliye davası açma hakkı var. Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesi kira ilişkisinde özen yükümlülüğünü düzenliyor. Bu maddeye göre kiracı, taşınmazı sözleşmeye uygun biçimde kullanmak ve komşulara saygı göstermek zorunda. Yükümlülüğe aykırı davranışlar tahliye sebebi sayılıyor. Tahliye davası açılabilmesi için iki haklı ihtarın yazılı olarak yapılmış olması gerekiyor.
Kat Maliki Bile Daireden Olabilir
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. maddesi sürekli rahatsızlık veren ve uyumsuz davranışlarda bulunan kat malikinin bağımsız bölümünün diğer kat maliklerine satılması davasının açılabileceğini düzenliyor. Davanın açılması için aranan koşullar şöyle:
- Kat malikinin huzur bozucu davranışlarının sürekli olması
- İki haklı ihtarın yazılı olarak yapılmış olması
- Kat malikleri kurulunun karar alması
- Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açılması
- Mahkeme kararıyla satış işleminin gerçekleştirilmesi
Yargıtay Kararları Yön Veriyor
Yargıtay'ın yıllar içinde verdiği kararlar gürültü şikayetlerine ilişkin ölçütleri belirledi. Kararlarda komşunun makul ölçüde rahatsızlığa katlanması gerektiği, bu ölçünün aşılması durumundaysa hukuki yola başvurulabileceği vurgulandı. 18. Hukuk Dairesi'nin verdiği kararlarda topuklu ayakkabıyla yürüme, gürültülü çocuk oyunları, evcil hayvan sesleri gibi konularda kat maliklerinin sorumluluğu ele alındı.
Yönetim Önemli Bir Rol Oynuyor
Sitelerde ve apartmanlarda hazırlanan yönetim gürültü kurallarına ilişkin ek hükümler içerebiliyor. Yönetim planında yer alan saat ve kullanım kısıtlamaları yasal olarak nitelik taşıyor. Yeni daireye taşınmadan önce yönetim planının okunması, kuralların öğrenilmesi öneriliyor. Yönetim planı genel kurul kararıyla değiştirilebiliyor ve toplu yapılarda 3'te 2 oranında çoğunluk gerektiriyor.
Saat 23.00 sonrası yüksek ses, tadilat, topuklu ayakkabı sesi, mobilya sürükleme ve evcil hayvan sesleri ceza kapsamında. Vatandaşlar 155, ALO 181 ve apartman yönetimi üzerinden şikayet başlatabilir. Tekrarlayan ihlallerde kiracılar için tahliye davası, kat malikleri için bağımsız bölümün diğer maliklere satılması gibi ağır yaptırımlar gündemde.
