Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 Mayıs ayı konut satış verilerini açıkladı. Verilere göre Eskişehir'de konut satışları, bir yıl öncesine kıyasla yüzde 29,7 gerileyerek bin 479 adede indi. Satışların dağılımı ise şöyle oldu:
- İlk el (ilk defa satış): 558 konut
- İkinci el satış: 921 konut
- İpotekli satış: 345 konut, yüzde 16,3 azalış
- Diğer satışlar: bin 134 konut, yüzde 32,9 azalış
İpotekli satılan 345 konutun 98'i ilk el, 247'si ikinci el oldu. Veriler, Eskişehir'de satışların ağırlıklı olarak ikinci el konutlarda yoğunlaştığını gösterdi.
ESKİŞEHİR ULUSAL ORTALAMADAN AYRIŞTI MI?
Eskişehir'in tablosu, Türkiye geneliyle kıyaslandığında birkaç noktada ayrışıyor. Kentteki yüzde 29,7'lik düşüş, Türkiye genelindeki yüzde 31,2'lik gerilemenin bir miktar altında kaldı. İlk el satışların toplam içindeki payı Eskişehir'de yaklaşık yüzde 38 olurken, Türkiye genelinde bu pay yüzde 32,4 düzeyinde gerçekleşti. Söz konusu fark, Eskişehir'de yeni konut satışlarının görece daha güçlü olduğuna işaret ediyor. Buna karşın ipotekli satışlardaki düşüş kentte yüzde 16,3 ile Türkiye ortalamasının üzerinde seyretti. Ülke genelinde ipotekli satışlar yalnızca yüzde 2,8 geriledi.
TÜRKİYE GENELİNDE TABLO NASIL?
Ulusal tablo, Eskişehir'deki gidişatla benzer bir daralmayı yansıttı. Türkiye genelinde toplam konut satışı mayısta 93 bin 333 adede inerek yüzde 31,2 geriledi. Söz konusu rakam, Haziran 2024 sonrasının en düşük seviyesi olarak kayda geçti. Türkiye genelinin öne çıkan verileri şöyle:
- İlk el satış: 30 bin 196 konut, yüzde 27,9 azalış
- İkinci el satış: 63 bin 137 konut, yüzde 32,7 azalış
- İpotekli satış: 19 bin 754 konut, yüzde 2,8 azalış
- Ocak-Mayıs toplamı: 569 bin 537 konut, yüzde 6,6 azalış
İlk el satışların ülke genelindeki payı yüzde 32,4, ikinci el satışların payı ise yüzde 67,6 oldu.
YABANCIYA VE İŞ YERİ SATIŞINDA DURUM
Düşüş, konut dışındaki satış kalemlerine ve yabancı talebine de yansıdı. Yabancılara yapılan konut satışları mayısta yüzde 27 azalarak bin 387 oldu ve toplam içindeki payı yüzde 1,5'te kaldı. En fazla satış 268 konutla Rusya, 125 konutla İran ve 88 konutla Ukrayna vatandaşlarına yapıldı. İş yeri tarafında ise toplam satış yüzde 30,9 düşüşle 11 bin 434 adede geriledi. İş yeri satışlarında ilk el yüzde 24,8, ikinci el ise yüzde 33,1 azaldı.
DÜŞÜŞTE BAYRAM VE FAİZ ETKİSİ ÖNE ÇIKTI
Mayıs ayındaki sert gerilemenin arkasında birkaç etken bulunuyor. Ayın uzun bayram tatilini kapsaması, iş günü sayısını azaltarak satışları aşağı çekti. Takvim etkilerinden arındırılmış verilerde ilk el konut satışlarındaki yıllık düşüşün yüzde 3,6'ya inmesi, takvim etkisinin payını ortaya koydu. Yüksek faiz ve artan finansman maliyetleri ise özellikle ipotekli satışları sınırlayan bir diğer unsur olarak öne çıktı. Dezenflasyon sürecinde alım gücündeki baskı da talebi zayıflatan etkenler arasında değerlendirildi.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Eskişehir'de mayısta kaç konut satıldı? Eskişehir'de 2026 Mayıs ayında bin 479 konut satıldı; bu, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 29,7'lik bir düşüş anlamına geliyor.
Eskişehir'deki düşüş Türkiye ortalamasına göre nasıl? Eskişehir'deki yüzde 29,7'lik gerileme, Türkiye genelindeki yüzde 31,2'lik düşüşün biraz altında kaldı.
Satışlardaki düşüşün başlıca nedeni ne? Uzun bayram tatilinin takvim etkisi ile yüksek faiz ve finansman maliyetleri başlıca nedenler arasında gösteriliyor.
Veriler, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 2026 Mayıs ayı konut ve iş yeri satış istatistiklerine dayanmaktadır. Oranlar bir önceki yılın aynı ayıyla karşılaştırmalıdır ve revize edilebilir. İçerik bilgilendirme amaçlı olup yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
