Yıllık bazda ülke üzerinde
Kısa vadede de benzer bir tablo söz konusu. Eskişehir'de 2025 ikinci çeyrek dönemindeki fiyatlar, bir önceki çeyreğe göre %3,97 arttı. Oysa Türkiye genelinde bu oran %5,44 olarak gerçekleşti. Yani Eskişehir, yıllık bazda Türkiye’nin üzerinde artış gösterirken, çeyreklik bazda ülke ortalamasının biraz altında kaldı.
1,3 kat daha hızlı arttı
2022 yılının ilk çeyreğinde Eskişehir’de konut birim fiyatı yalnızca 5.503 TL/m² seviyesindeyken, 2025’in ikinci çeyreğinde bu rakam 31.379 TL/m²'ye ulaştı. Bu da yaklaşık %470’lik bir fiyat artışı demek.
Aynı dönemde Türkiye genelinde ise artış oranı yaklaşık %366 oldu. Bu tablo, Eskişehir’in konut piyasasında giderek daha dikkat çeken bir yatırım noktası haline geldiğini ve konut almanın dar ve sabit gelirli kesim için giderek zorlaştığını ortaya koydu.
Konut almak giderek zorlaşıyor
Uzmanlar, Eskişehir’deki bu fiyat artışını şehrin ulaşım altyapısı, üniversite potansiyeli, kültürel etkinlikleri ve planlı kentleşmesiyle ilişkilendiriyor. Ayrıca, İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirlere kıyasla hâlâ daha düşük fiyatlı konut imkânları sunması, şehri yatırımcılar açısından cazip hale getiriyor.
Dikkat çeken noktalar:
- Eskişehir’de konut birim fiyatı 2025-Q2 itibarıyla 31.379 TL/m²’ye ulaştı.
- Son üç yıldaki fiyat artışı %470 ile Türkiye ortalamasının (%366) çok üzerinde.
- 2025 Q2 itibarıyla yıllık artış Eskişehir’de %29,13; Türkiye genelinde %22,52.
- Kısa vadeli (çeyreklik) artış Eskişehir’de %3,97 ile Türkiye ortalamasının (%5,44) altında kaldı.
- Şehir, ulaşım altyapısı, eğitim kurumları ve yaşam kalitesiyle yatırımcıların ilgisini çekiyor.
- Emlak piyasası uzmanlarına göre Eskişehir’deki artışlar sürdürülebilir ve talep odaklı.
