Deniz Çağlar Fırat yazdı...
Hepimizin hayalidir, “Bir evim olsa!”
Eskişehir’de ev sahibi olmak, BEBKA’nın diğer illeri Bursa ve Bilecik ile Türkiye ortalamasıyla kıyaslandığında ne kadar mümkün? Gelin, elimizdeki verilere bakalım bu işi masaya yatıralım.
Önce şu tabloyu bir okuyalım: BEBKA’nın hazırladığı “Mevcut Durum Analizi 2024-2028” raporuna göre Eskişehir’de ortalama konut fiyatı, ortalama hanehalkı gelirine oranla 3,89 yıl. Yani, bir Eskişehirli, maaşını bir kenara koyup hiç yemeden içmeden (ki bu imkânsız) 3,89 yılda bir ev alabiliyor.
Bilecik’te bu süre 2,06 yıl, Bursa’da 4,94 yıl, TR41 Bölgesi’nde (yani Bursa, Eskişehir, Bilecik üçlüsünde) 4,46 yıl, Türkiye genelinde ise 4,58 yıl.
Ne demek bu? Eskişehir ve Bilecik, Bursa’ya da Türkiye ortalamasına da fark atıyor!
Yani Eskişehir’de ev sahibi olmak, Nilüfer’in lüks sitelerinde ya da İstanbul’un gökdelenlerinde hayal kurmaktan daha gerçekçi.
Verilere bakalım: Eskişehir’de en pahalı ilçe Odunpazarı, 4,90 yılla hanehalkı gelirine oranla ev fiyatında başı çekiyor. Ama Han’da 0,29 yılla adeta “Gel, bir ev kap!” diyor.
Bursa’da Nilüfer’de 8,53 yıl çalışmanız gerekirken, Keles’te 0,43 yıl. Bilecik’te ise Merkez 2,95 yıl, İnhisar 0,37 yıl.
Eskişehir’in ilçeleri arasında fiyat farkı var, standart sapma 1,83. Bursa’da bu 1,85, Bilecik’te ise sadece 0,80. Yani, Eskişehir ve Bursa’da ilçeler arasında fiyatlar dans ederken, Bilecik’te daha sabit.
Peki, neden Eskişehir’de ev sahibi olmak Bursa’ya ya da Türkiye ortalamasına göre daha kolay? Bir kere, Eskişehir’in ekonomik yapısı bir cevher. Şehir, savunma sanayi, havacılık, raylı sistemler gibi yüksek teknolojili sektörlerde parlıyor.
Sanayi, turizm, kültür ve öğrenci nüfusuyla Eskişehir, adeta bir ekonomik lokomotif. Ama mesele sadece para yani ekonomi değil.
Eskişehir’in yapı stoku, talebe yetişmek için sürekli artıyor. Site içinde, güvenlikli, modern daireler, her bütçeye uygun seçeneklerle karşımıza çıkıyor.
Misal, Odunpazarı’nda 3+1 bir daireyi 1,5 milyon TL civarında bulmak mümkün ama Han’da bu rakam 100-200 bin TL’ye kadar düşüyor.
Bu çeşitlilik, Eskişehir’i cazip kılıyor.
Bursa’ya bakalım şimdi. Nilüfer’de fiyatlar uçmuş, 8,53 yıl! Neden? Çünkü Bursa, İstanbul’un komşusu, sanayinin kalbi, ama arsa stoku az, inşaat maliyetleri yüksek. Eskişehir ise, hem coğrafi konumuyla hem de nispeten daha makul arsa fiyatlarıyla nefes aldırıyor. Bilecik, daha küçük bir il, sanayi ve nüfus yoğunluğu düşük, bu yüzden fiyatlar makul.
Türkiye ortalamasına gelelim. 4,58 yıl, Eskişehir’in 3,89’una karşı.
Neden Türkiye genelinde işler daha zor? Çünkü İstanbul, İzmir, Muğla, Antalya gibi metropollerde fiyatlar roket hızıyla yükseliyor. Aydın’da son 4 yılda %1208 artış, Hatay’da %1147! Eskişehir’de ise bu artış %93,77.
İnşaat maliyetlerindeki artış, arsa kıtlığı, deprem korkusuyla yeni bina talebi, kentsel dönüşüm…
Hepsi Türkiye genelinde fiyatları şişiriyor. Ama Eskişehir, bu fırtınada sakin bir liman gibi, kalıyor.
Yani bilinenin aksine Eskişehir’de konut fiyatları ülke ortalamasına göre daha düşük kalıyor.
