Bakın…  

Bağlar caddesinde 1+1 kiralık daire 5250 TL…

Yıldıztepe Mahallesinde 3+1 kiralık daire 2750 TL…

İkisi arasındaki farkın açıklaması “Enflasyon” olamaz. Enflasyon bir yere kadar fiyata yansıyandır. Bu farkın adı kimse kusura bakmasın ama “Fırsatçılıktır

Biliyorum ekonomi adına ciddi bir bilinmez içindeyiz. Herhangi bir ürünün fiyatı haftalık, günlük olarak değişiyor ve çok zorlanıyoruz.

Ancak bu değişimlerin yarısı enflasyon kaynaklı ise diğer yarısı kesinlikle “serbest piyasa ekonomisi” adı altında keyfe keder fırsatçılıklardan kaynaklıdır.

Bana göre özellikle Eskişehir’de bunun en büyük yansımasını kiralık ve satılık ev fiyatlarında görüyoruz.

Kesinlikle enflasyon seyrinin çok ötesinde, izansız ve merhametsiz bir şekilde ilerleyen rakamlar şehrin ve şehir insanının dengesini, tabiatını bozar hale geldi.

Özellikle öğrencilere kiraya verilen daireler ile ailelerin kiraladığı daireler arasında ölçüsüz bir farklılık var.

İkisi de yeni bina, ikisi de merkez diye tabir ettiğimiz muhitlerde olan dairelerde bile bu bariz farkı görmek mümkün.

Küçük bir örnek vereyim size rakamlar üstünden…

Asgari ücret 2 yıl önce 2324 TL idi …

Eskişehir’de 2+1 sıradan daire fiyatları ise 750 ile 1250 TL arasında değişirdi.

Yani asgari ücretin yüzde 40’ı ile bir evin kirası ödenebilirdi.

Sonra asgari ücret 4253 TL oldu…

Maaşa zam geldi diye ev kiraları zamlandı ve ortalama bir daire 1500 - 2500 arasına çıktı

Yani asgari ücretin ancak yüzde 50’si ile bir ev kiralanabilir hale geldi.

Geçtiğimiz yıl ise asgari ücret 5500 TL oldu.

Maaşa zam geldi diye ev kiraları kontrolsüz bir yükselişe gitti.

Hali hazırda kiracı olanlar yüzde 25,30 arası yasal olarak zamlı ödeseler bile

Boş ve yeni daireler 4000 ile 7000 arasına yükseldi.

Yani asgari ücretin yüzde 80’i oranında başlayan ve asgari ücreti aşan kira bedellerini görmeye başladık.

İşte bu yüzden bu işi sadece enflasyon zammı diye açıklamak bana pek adil gelmiyor.

İnsanların elde ettiği gelir yüzde 100 artmazken kira bedelleri yüzde 100 artmamalı.

Nasıl olsa öğrenci, nasıl olsa bu fiyata da müşteri buluyorum, nasıl olsa mecburen bu bedeli ödeyecek diye düşüne düşüne çoğun insan kendi sonunu hazırlıyor.

Bu şehrin bir cazibesi kalmaz ise ki eskisi kadar örgün öğrenci gelmiyor. Hem altın yumurtlayan tavuk kesilmiş olur ve sonra arkasından ağlarız hem de dolaylı olarak içinde olduğumuz hizmet sektörü, şehir ekonomisi yani şehrin ekonomisi ile birlikte bizde çöküşe geçer sonra o kira bedellerini rüyamızda göremez, boş evlere melul melul bakarız.

Bir de kira değil ama konut alanlara, almayı düşünenlere ufak bir notum olsun.

Nasıl olsa fiyatlar yükseliyor, nasıl olsa şimdi 2 milyon olan daire ileride 3 milyon olur diye gayrimenkulü bir yatırım ve kısa vadede kar aracı olan gören bir zihniyet var.

Ancak Eskişehir’de konut fiyatları kripto borsasına döndü.

Bir an aynı kar amacıyla herkes talepte bulununca 7,8 milyona kadar şişen ve ederinin çok üstünde daireler görmeye başladık.

Ancak bu işten birileri kar etse bile herkesin kar etme şansı yok.

Bitcoin yükselirken aman kaçırmayım, bende gireyim kar edeyim diye 69 bin dolar seviyesinden alanlar şimdi Bitcoin 15 bin dolara düştü ve ciddi zarar etti.

İnanın bu konutlarda da yaşanabilir.

TOKİ gelir şehre 20 bin konut inşa edeceğim der ve sizin 5 milyona aldığınız dairenin emsali 2 milyona düşebilir. Çünkü talep azalınca fiyat düşer.

O yüzden alırken de, satarken de, kiralarken de lütfen acele ve hırs ile değil.

Mantıkla, vicdanla ve eşyanın tabiatına uygun hareket etmeniz çok önemli…